Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 991,45 € | 56 991,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 701 € / mois | 162 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 280 € | 8 562 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 213 € | 8 126 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 687,09 € | 277 210,31 € | 7 521 812,91 € |
| Année 2 | 421 487,77 € | 262 409,63 € | 7 100 325,14 € |
| Année 3 | 436 827,11 € | 247 070,29 € | 6 663 498,03 € |
| Année 4 | 452 724,68 € | 231 172,72 € | 6 210 773,35 € |
| Année 5 | 469 200,83 € | 214 696,57 € | 5 741 572,52 € |
| Année 6 | 486 276,61 € | 197 620,79 € | 5 255 295,91 € |
| Année 7 | 503 973,80 € | 179 923,60 € | 4 751 322,11 € |
| Année 8 | 522 315,08 € | 161 582,32 € | 4 229 007,03 € |
| Année 9 | 541 323,85 € | 142 573,55 € | 3 687 683,18 € |
| Année 10 | 561 024,40 € | 122 873,00 € | 3 126 658,78 € |
| Année 11 | 581 441,92 € | 102 455,48 € | 2 545 216,86 € |
| Année 12 | 602 602,52 € | 81 294,88 € | 1 942 614,34 € |
| Année 13 | 624 533,21 € | 59 364,19 € | 1 318 081,13 € |
| Année 14 | 647 262,04 € | 36 635,36 € | 670 819,09 € |
| Année 15 | 670 819,09 € | 13 079,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 928 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 833 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.