Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 977,11 € | 38 977,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 112 € / mois | 111 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 640 € | 8 608 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 263 € | 8 169 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 553,99 € | 332 171,33 € | 7 834 946,01 € |
| Année 2 | 141 358,13 € | 326 367,19 € | 7 693 587,88 € |
| Année 3 | 147 410,80 € | 320 314,52 € | 7 546 177,08 € |
| Année 4 | 153 722,64 € | 314 002,68 € | 7 392 454,44 € |
| Année 5 | 160 304,73 € | 307 420,59 € | 7 232 149,71 € |
| Année 6 | 167 168,68 € | 300 556,64 € | 7 064 981,03 € |
| Année 7 | 174 326,50 € | 293 398,82 € | 6 890 654,53 € |
| Année 8 | 181 790,81 € | 285 934,51 € | 6 708 863,72 € |
| Année 9 | 189 574,73 € | 278 150,59 € | 6 519 288,99 € |
| Année 10 | 197 691,95 € | 270 033,37 € | 6 321 597,04 € |
| Année 11 | 206 156,71 € | 261 568,61 € | 6 115 440,33 € |
| Année 12 | 214 983,94 € | 252 741,38 € | 5 900 456,39 € |
| Année 13 | 224 189,11 € | 243 536,21 € | 5 676 267,28 € |
| Année 14 | 233 788,44 € | 233 936,88 € | 5 442 478,84 € |
| Année 15 | 243 798,81 € | 223 926,51 € | 5 198 680,03 € |
| Année 16 | 254 237,79 € | 213 487,53 € | 4 944 442,24 € |
| Année 17 | 265 123,74 € | 202 601,58 € | 4 679 318,50 € |
| Année 18 | 276 475,81 € | 191 249,51 € | 4 402 842,69 € |
| Année 19 | 288 313,94 € | 179 411,38 € | 4 114 528,75 € |
| Année 20 | 300 658,99 € | 167 066,33 € | 3 813 869,76 € |
| Année 21 | 313 532,63 € | 154 192,69 € | 3 500 337,13 € |
| Année 22 | 326 957,46 € | 140 767,86 € | 3 173 379,67 € |
| Année 23 | 340 957,11 € | 126 768,21 € | 2 832 422,56 € |
| Année 24 | 355 556,21 € | 112 169,11 € | 2 476 866,35 € |
| Année 25 | 370 780,42 € | 96 944,90 € | 2 106 085,93 € |
| Année 26 | 386 656,51 € | 81 068,81 € | 1 719 429,42 € |
| Année 27 | 403 212,35 € | 64 512,97 € | 1 316 217,07 € |
| Année 28 | 420 477,12 € | 47 248,20 € | 895 739,95 € |
| Année 29 | 438 481,10 € | 29 244,22 € | 457 258,85 € |
| Année 30 | 457 258,85 € | 10 469,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 970 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 263 € (2,5%).