Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 732,61 € | 38 732,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 372 € / mois | 110 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 640 € | 8 554 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 013 € | 8 118 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 703,75 € | 330 087,57 € | 7 785 796,25 € |
| Année 2 | 140 471,47 € | 324 319,85 € | 7 645 324,78 € |
| Année 3 | 146 486,18 € | 318 305,14 € | 7 498 838,60 € |
| Année 4 | 152 758,43 € | 312 032,89 € | 7 346 080,17 € |
| Année 5 | 159 299,24 € | 305 492,08 € | 7 186 780,93 € |
| Année 6 | 166 120,13 € | 298 671,19 € | 7 020 660,80 € |
| Année 7 | 173 233,06 € | 291 558,26 € | 6 847 427,74 € |
| Année 8 | 180 650,56 € | 284 140,76 € | 6 666 777,18 € |
| Année 9 | 188 385,65 € | 276 405,67 € | 6 478 391,53 € |
| Année 10 | 196 451,94 € | 268 339,38 € | 6 281 939,59 € |
| Année 11 | 204 863,64 € | 259 927,68 € | 6 077 075,95 € |
| Année 12 | 213 635,48 € | 251 155,84 € | 5 863 440,47 € |
| Année 13 | 222 782,93 € | 242 008,39 € | 5 640 657,54 € |
| Année 14 | 232 322,05 € | 232 469,27 € | 5 408 335,49 € |
| Année 15 | 242 269,61 € | 222 521,71 € | 5 166 065,88 € |
| Année 16 | 252 643,12 € | 212 148,20 € | 4 913 422,76 € |
| Année 17 | 263 460,81 € | 201 330,51 € | 4 649 961,95 € |
| Année 18 | 274 741,67 € | 190 049,65 € | 4 375 220,28 € |
| Année 19 | 286 505,56 € | 178 285,76 € | 4 088 714,72 € |
| Année 20 | 298 773,15 € | 166 018,17 € | 3 789 941,57 € |
| Année 21 | 311 566,01 € | 153 225,31 € | 3 478 375,56 € |
| Année 22 | 324 906,65 € | 139 884,67 € | 3 153 468,91 € |
| Année 23 | 338 818,51 € | 125 972,81 € | 2 814 650,40 € |
| Année 24 | 353 326,05 € | 111 465,27 € | 2 461 324,35 € |
| Année 25 | 368 454,75 € | 96 336,57 € | 2 092 869,60 € |
| Année 26 | 384 231,26 € | 80 560,06 € | 1 708 638,34 € |
| Année 27 | 400 683,27 € | 64 108,05 € | 1 307 955,07 € |
| Année 28 | 417 839,74 € | 46 951,58 € | 890 115,33 € |
| Année 29 | 435 730,80 € | 29 060,52 € | 454 384,53 € |
| Année 30 | 454 384,53 € | 10 403,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 920 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.