Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 221,62 € | 39 221,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 853 € / mois | 112 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 640 € | 8 662 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 513 € | 8 221 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 404,35 € | 334 255,09 € | 7 884 095,65 € |
| Année 2 | 142 244,90 € | 328 414,54 € | 7 741 850,75 € |
| Année 3 | 148 335,56 € | 322 323,88 € | 7 593 515,19 € |
| Année 4 | 154 686,98 € | 315 972,46 € | 7 438 828,21 € |
| Année 5 | 161 310,37 € | 309 349,07 € | 7 277 517,84 € |
| Année 6 | 168 217,37 € | 302 442,07 € | 7 109 300,47 € |
| Année 7 | 175 420,11 € | 295 239,33 € | 6 933 880,36 € |
| Année 8 | 182 931,24 € | 287 728,20 € | 6 750 949,12 € |
| Année 9 | 190 763,99 € | 279 895,45 € | 6 560 185,13 € |
| Année 10 | 198 932,11 € | 271 727,33 € | 6 361 253,02 € |
| Année 11 | 207 449,97 € | 263 209,47 € | 6 153 803,05 € |
| Année 12 | 216 332,59 € | 254 326,85 € | 5 937 470,46 € |
| Année 13 | 225 595,54 € | 245 063,90 € | 5 711 874,92 € |
| Année 14 | 235 255,07 € | 235 404,37 € | 5 476 619,85 € |
| Année 15 | 245 328,23 € | 225 331,21 € | 5 231 291,62 € |
| Année 16 | 255 832,69 € | 214 826,75 € | 4 975 458,93 € |
| Année 17 | 266 786,94 € | 203 872,50 € | 4 708 671,99 € |
| Année 18 | 278 210,23 € | 192 449,21 € | 4 430 461,76 € |
| Année 19 | 290 122,63 € | 180 536,81 € | 4 140 339,13 € |
| Année 20 | 302 545,11 € | 168 114,33 € | 3 837 794,02 € |
| Année 21 | 315 499,47 € | 155 159,97 € | 3 522 294,55 € |
| Année 22 | 329 008,53 € | 141 650,91 € | 3 193 286,02 € |
| Année 23 | 343 096,03 € | 127 563,41 € | 2 850 189,99 € |
| Année 24 | 357 786,73 € | 112 872,71 € | 2 492 403,26 € |
| Année 25 | 373 106,44 € | 97 553,00 € | 2 119 296,82 € |
| Année 26 | 389 082,10 € | 81 577,34 € | 1 730 214,72 € |
| Année 27 | 405 741,83 € | 64 917,61 € | 1 324 472,89 € |
| Année 28 | 423 114,89 € | 47 544,55 € | 901 358,00 € |
| Année 29 | 441 231,84 € | 29 427,60 € | 460 126,16 € |
| Année 30 | 460 126,16 € | 10 534,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 020 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 062 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 802 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.