Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 466,13 € | 39 466,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 594 € / mois | 112 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 640 € | 8 716 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 763 € | 8 272 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 254,73 € | 336 338,83 € | 7 933 245,27 € |
| Année 2 | 143 131,69 € | 330 461,87 € | 7 790 113,58 € |
| Année 3 | 149 260,32 € | 324 333,24 € | 7 640 853,26 € |
| Année 4 | 155 651,31 € | 317 942,25 € | 7 485 201,95 € |
| Année 5 | 162 315,99 € | 311 277,57 € | 7 322 885,96 € |
| Année 6 | 169 266,07 € | 304 327,49 € | 7 153 619,89 € |
| Année 7 | 176 513,68 € | 297 079,88 € | 6 977 106,21 € |
| Année 8 | 184 071,66 € | 289 521,90 € | 6 793 034,55 € |
| Année 9 | 191 953,25 € | 281 640,31 € | 6 601 081,30 € |
| Année 10 | 200 172,29 € | 273 421,27 € | 6 400 909,01 € |
| Année 11 | 208 743,29 € | 264 850,27 € | 6 192 165,72 € |
| Année 12 | 217 681,26 € | 255 912,30 € | 5 974 484,46 € |
| Année 13 | 227 001,92 € | 246 591,64 € | 5 747 482,54 € |
| Année 14 | 236 721,70 € | 236 871,86 € | 5 510 760,84 € |
| Année 15 | 246 857,63 € | 226 735,93 € | 5 263 903,21 € |
| Année 16 | 257 427,59 € | 216 165,97 € | 5 006 475,62 € |
| Année 17 | 268 450,14 € | 205 143,42 € | 4 738 025,48 € |
| Année 18 | 279 944,63 € | 193 648,93 € | 4 458 080,85 € |
| Année 19 | 291 931,29 € | 181 662,27 € | 4 166 149,56 € |
| Année 20 | 304 431,22 € | 169 162,34 € | 3 861 718,34 € |
| Année 21 | 317 466,35 € | 156 127,21 € | 3 544 251,99 € |
| Année 22 | 331 059,64 € | 142 533,92 € | 3 213 192,35 € |
| Année 23 | 345 234,96 € | 128 358,60 € | 2 867 957,39 € |
| Année 24 | 360 017,22 € | 113 576,34 € | 2 507 940,17 € |
| Année 25 | 375 432,45 € | 98 161,11 € | 2 132 507,72 € |
| Année 26 | 391 507,70 € | 82 085,86 € | 1 741 000,02 € |
| Année 27 | 408 271,29 € | 65 322,27 € | 1 332 728,73 € |
| Année 28 | 425 752,66 € | 47 840,90 € | 906 976,07 € |
| Année 29 | 443 982,52 € | 29 611,04 € | 462 993,55 € |
| Année 30 | 462 993,55 € | 10 600,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 070 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 807 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.