Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 114,04 € | 39 114,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 527 € / mois | 111 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 880 € | 8 638 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 963 € | 8 198 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 030,23 € | 333 338,25 € | 7 862 469,77 € |
| Année 2 | 141 854,79 € | 327 513,69 € | 7 720 614,98 € |
| Année 3 | 147 928,73 € | 321 439,75 € | 7 572 686,25 € |
| Année 4 | 154 262,73 € | 315 105,75 € | 7 418 423,52 € |
| Année 5 | 160 867,97 € | 308 500,51 € | 7 257 555,55 € |
| Année 6 | 167 756,00 € | 301 612,48 € | 7 089 799,55 € |
| Année 7 | 174 938,97 € | 294 429,51 € | 6 914 860,58 € |
| Année 8 | 182 429,51 € | 286 938,97 € | 6 732 431,07 € |
| Année 9 | 190 240,78 € | 279 127,70 € | 6 542 190,29 € |
| Année 10 | 198 386,51 € | 270 981,97 € | 6 343 803,78 € |
| Année 11 | 206 881,02 € | 262 487,46 € | 6 136 922,76 € |
| Année 12 | 215 739,28 € | 253 629,20 € | 5 921 183,48 € |
| Année 13 | 224 976,80 € | 244 391,68 € | 5 696 206,68 € |
| Année 14 | 234 609,85 € | 234 758,63 € | 5 461 596,83 € |
| Année 15 | 244 655,38 € | 224 713,10 € | 5 216 941,45 € |
| Année 16 | 255 131,03 € | 214 237,45 € | 4 961 810,42 € |
| Année 17 | 266 055,22 € | 203 313,26 € | 4 695 755,20 € |
| Année 18 | 277 447,21 € | 191 921,27 € | 4 418 307,99 € |
| Année 19 | 289 326,93 € | 180 041,55 € | 4 128 981,06 € |
| Année 20 | 301 715,33 € | 167 653,15 € | 3 827 265,73 € |
| Année 21 | 314 634,19 € | 154 734,29 € | 3 512 631,54 € |
| Année 22 | 328 106,19 € | 141 262,29 € | 3 184 525,35 € |
| Année 23 | 342 155,04 € | 127 213,44 € | 2 842 370,31 € |
| Année 24 | 356 805,42 € | 112 563,06 € | 2 485 564,89 € |
| Année 25 | 372 083,13 € | 97 285,35 € | 2 113 481,76 € |
| Année 26 | 388 014,99 € | 81 353,49 € | 1 725 466,77 € |
| Année 27 | 404 629,03 € | 64 739,45 € | 1 320 837,74 € |
| Année 28 | 421 954,42 € | 47 414,06 € | 898 883,32 € |
| Année 29 | 440 021,68 € | 29 346,80 € | 458 861,64 € |
| Année 30 | 458 861,64 € | 10 505,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 998 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.