Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 358,55 € | 39 358,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 268 € / mois | 112 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 880 € | 8 692 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 213 € | 8 249 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 880,60 € | 335 422,00 € | 7 911 619,40 € |
| Année 2 | 142 741,54 € | 329 561,06 € | 7 768 877,86 € |
| Année 3 | 148 853,46 € | 323 449,14 € | 7 620 024,40 € |
| Année 4 | 155 227,06 € | 317 075,54 € | 7 464 797,34 € |
| Année 5 | 161 873,58 € | 310 429,02 € | 7 302 923,76 € |
| Année 6 | 168 804,71 € | 303 497,89 € | 7 134 119,05 € |
| Année 7 | 176 032,57 € | 296 270,03 € | 6 958 086,48 € |
| Année 8 | 183 569,95 € | 288 732,65 € | 6 774 516,53 € |
| Année 9 | 191 430,02 € | 280 872,58 € | 6 583 086,51 € |
| Année 10 | 199 626,68 € | 272 675,92 € | 6 383 459,83 € |
| Année 11 | 208 174,30 € | 264 128,30 € | 6 175 285,53 € |
| Année 12 | 217 087,92 € | 255 214,68 € | 5 958 197,61 € |
| Année 13 | 226 383,21 € | 245 919,39 € | 5 731 814,40 € |
| Année 14 | 236 076,46 € | 236 226,14 € | 5 495 737,94 € |
| Année 15 | 246 184,80 € | 226 117,80 € | 5 249 553,14 € |
| Année 16 | 256 725,94 € | 215 576,66 € | 4 992 827,20 € |
| Année 17 | 267 718,44 € | 204 584,16 € | 4 725 108,76 € |
| Année 18 | 279 181,60 € | 193 121,00 € | 4 445 927,16 € |
| Année 19 | 291 135,59 € | 181 167,01 € | 4 154 791,57 € |
| Année 20 | 303 601,43 € | 168 701,17 € | 3 851 190,14 € |
| Année 21 | 316 601,05 € | 155 701,55 € | 3 534 589,09 € |
| Année 22 | 330 157,27 € | 142 145,33 € | 3 204 431,82 € |
| Année 23 | 344 293,95 € | 128 008,65 € | 2 860 137,87 € |
| Année 24 | 359 035,93 € | 113 266,67 € | 2 501 101,94 € |
| Année 25 | 374 409,14 € | 97 893,46 € | 2 126 692,80 € |
| Année 26 | 390 440,58 € | 81 862,02 € | 1 736 252,22 € |
| Année 27 | 407 158,48 € | 65 144,12 € | 1 329 093,74 € |
| Année 28 | 424 592,19 € | 47 710,41 € | 904 501,55 € |
| Année 29 | 442 772,37 € | 29 530,23 € | 461 729,18 € |
| Année 30 | 461 729,18 € | 10 571,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 048 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 453 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.