Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 487,82 € | 41 487,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 721 € / mois | 118 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 560 € | 8 715 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 738 € | 8 271 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 638,63 € | 299 215,21 € | 7 870 861,37 € |
| Année 2 | 206 216,93 € | 291 636,91 € | 7 664 644,44 € |
| Année 3 | 214 084,39 € | 283 769,45 € | 7 450 560,05 € |
| Année 4 | 222 251,97 € | 275 601,87 € | 7 228 308,08 € |
| Année 5 | 230 731,17 € | 267 122,67 € | 6 997 576,91 € |
| Année 6 | 239 533,85 € | 258 319,99 € | 6 758 043,06 € |
| Année 7 | 248 672,39 € | 249 181,45 € | 6 509 370,67 € |
| Année 8 | 258 159,58 € | 239 694,26 € | 6 251 211,09 € |
| Année 9 | 268 008,69 € | 229 845,15 € | 5 983 202,40 € |
| Année 10 | 278 233,55 € | 219 620,29 € | 5 704 968,85 € |
| Année 11 | 288 848,54 € | 209 005,30 € | 5 416 120,31 € |
| Année 12 | 299 868,47 € | 197 985,37 € | 5 116 251,84 € |
| Année 13 | 311 308,83 € | 186 545,01 € | 4 804 943,01 € |
| Année 14 | 323 185,67 € | 174 668,17 € | 4 481 757,34 € |
| Année 15 | 335 515,62 € | 162 338,22 € | 4 146 241,72 € |
| Année 16 | 348 315,98 € | 149 537,86 € | 3 797 925,74 € |
| Année 17 | 361 604,67 € | 136 249,17 € | 3 436 321,07 € |
| Année 18 | 375 400,39 € | 122 453,45 € | 3 060 920,68 € |
| Année 19 | 389 722,39 € | 108 131,45 € | 2 671 198,29 € |
| Année 20 | 404 590,81 € | 93 263,03 € | 2 266 607,48 € |
| Année 21 | 420 026,46 € | 77 827,38 € | 1 846 581,02 € |
| Année 22 | 436 051,02 € | 61 802,82 € | 1 410 530,00 € |
| Année 23 | 452 686,93 € | 45 166,91 € | 957 843,07 € |
| Année 24 | 469 957,52 € | 27 896,32 € | 487 885,55 € |
| Année 25 | 487 885,55 € | 9 966,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 069 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 537 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.