Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 094 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 583,50 € | 39 583,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 950 € / mois | 113 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 560 € | 8 742 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 363 € | 8 296 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 094 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 662,95 € | 337 339,05 € | 7 956 837,05 € |
| Année 2 | 143 557,41 € | 331 444,59 € | 7 813 279,64 € |
| Année 3 | 149 704,24 € | 325 297,76 € | 7 663 575,40 € |
| Année 4 | 156 114,28 € | 318 887,72 € | 7 507 461,12 € |
| Année 5 | 162 798,79 € | 312 203,21 € | 7 344 662,33 € |
| Année 6 | 169 769,48 € | 305 232,52 € | 7 174 892,85 € |
| Année 7 | 177 038,71 € | 297 963,29 € | 6 997 854,14 € |
| Année 8 | 184 619,15 € | 290 382,85 € | 6 813 234,99 € |
| Année 9 | 192 524,17 € | 282 477,83 € | 6 620 710,82 € |
| Année 10 | 200 767,67 € | 274 234,33 € | 6 419 943,15 € |
| Année 11 | 209 364,13 € | 265 637,87 € | 6 210 579,02 € |
| Année 12 | 218 328,69 € | 256 673,31 € | 5 992 250,33 € |
| Année 13 | 227 677,08 € | 247 324,92 € | 5 764 573,25 € |
| Année 14 | 237 425,77 € | 237 576,23 € | 5 527 147,48 € |
| Année 15 | 247 591,86 € | 227 410,14 € | 5 279 555,62 € |
| Année 16 | 258 193,27 € | 216 808,73 € | 5 021 362,35 € |
| Année 17 | 269 248,57 € | 205 753,43 € | 4 752 113,78 € |
| Année 18 | 280 777,27 € | 194 224,73 € | 4 471 336,51 € |
| Année 19 | 292 799,59 € | 182 202,41 € | 4 178 536,92 € |
| Année 20 | 305 336,68 € | 169 665,32 € | 3 873 200,24 € |
| Année 21 | 318 410,59 € | 156 591,41 € | 3 554 789,65 € |
| Année 22 | 332 044,29 € | 142 957,71 € | 3 222 745,36 € |
| Année 23 | 346 261,78 € | 128 740,22 € | 2 876 483,58 € |
| Année 24 | 361 088,01 € | 113 913,99 € | 2 515 395,57 € |
| Année 25 | 376 549,09 € | 98 452,91 € | 2 138 846,48 € |
| Année 26 | 392 672,17 € | 82 329,83 € | 1 746 174,31 € |
| Année 27 | 409 485,60 € | 65 516,40 € | 1 336 688,71 € |
| Année 28 | 427 018,97 € | 47 983,03 € | 909 669,74 € |
| Année 29 | 445 303,07 € | 29 698,93 € | 464 366,67 € |
| Année 30 | 464 366,67 € | 10 631,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 094 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 096 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.