Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 118 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 352,73 € | 68 352,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 129 € / mois | 195 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 480 € | 8 767 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 963 € | 8 321 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 118 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 753,18 € | 259 479,58 € | 7 557 746,82 € |
| Année 2 | 579 540,53 € | 240 692,23 € | 6 978 206,29 € |
| Année 3 | 598 957,28 € | 221 275,48 € | 6 379 249,01 € |
| Année 4 | 619 024,57 € | 201 208,19 € | 5 760 224,44 € |
| Année 5 | 639 764,22 € | 180 468,54 € | 5 120 460,22 € |
| Année 6 | 661 198,69 € | 159 034,07 € | 4 459 261,53 € |
| Année 7 | 683 351,34 € | 136 881,42 € | 3 775 910,19 € |
| Année 8 | 706 246,15 € | 113 986,61 € | 3 069 664,04 € |
| Année 9 | 729 908,02 € | 90 324,74 € | 2 339 756,02 € |
| Année 10 | 754 362,65 € | 65 870,11 € | 1 585 393,37 € |
| Année 11 | 779 636,62 € | 40 596,14 € | 805 756,75 € |
| Année 12 | 805 756,75 € | 14 475,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 118 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.