Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 434,39 € | 40 434,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 528 € / mois | 115 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 480 € | 8 929 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 713 € | 8 475 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 622,16 € | 344 590,52 € | 8 127 877,84 € |
| Année 2 | 146 643,33 € | 338 569,35 € | 7 981 234,51 € |
| Année 3 | 152 922,31 € | 332 290,37 € | 7 828 312,20 € |
| Année 4 | 159 470,13 € | 325 742,55 € | 7 668 842,07 € |
| Année 5 | 166 298,31 € | 318 914,37 € | 7 502 543,76 € |
| Année 6 | 173 418,89 € | 311 793,79 € | 7 329 124,87 € |
| Année 7 | 180 844,32 € | 304 368,36 € | 7 148 280,55 € |
| Année 8 | 188 587,72 € | 296 624,96 € | 6 959 692,83 € |
| Année 9 | 196 662,69 € | 288 549,99 € | 6 763 030,14 € |
| Année 10 | 205 083,37 € | 280 129,31 € | 6 557 946,77 € |
| Année 11 | 213 864,66 € | 271 348,02 € | 6 344 082,11 € |
| Année 12 | 223 021,91 € | 262 190,77 € | 6 121 060,20 € |
| Année 13 | 232 571,25 € | 252 641,43 € | 5 888 488,95 € |
| Année 14 | 242 529,50 € | 242 683,18 € | 5 645 959,45 € |
| Année 15 | 252 914,11 € | 232 298,57 € | 5 393 045,34 € |
| Année 16 | 263 743,40 € | 221 469,28 € | 5 129 301,94 € |
| Année 17 | 275 036,38 € | 210 176,30 € | 4 854 265,56 € |
| Année 18 | 286 812,87 € | 198 399,81 € | 4 567 452,69 € |
| Année 19 | 299 093,63 € | 186 119,05 € | 4 268 359,06 € |
| Année 20 | 311 900,22 € | 173 312,46 € | 3 956 458,84 € |
| Année 21 | 325 255,18 € | 159 957,50 € | 3 631 203,66 € |
| Année 22 | 339 181,96 € | 146 030,72 € | 3 292 021,70 € |
| Année 23 | 353 705,05 € | 131 507,63 € | 2 938 316,65 € |
| Année 24 | 368 850,00 € | 116 362,68 € | 2 569 466,65 € |
| Année 25 | 384 643,42 € | 100 569,26 € | 2 184 823,23 € |
| Année 26 | 401 113,07 € | 84 099,61 € | 1 783 710,16 € |
| Année 27 | 418 287,93 € | 66 924,75 € | 1 365 422,23 € |
| Année 28 | 436 198,21 € | 49 014,47 € | 929 224,02 € |
| Année 29 | 454 875,33 € | 30 337,35 € | 474 348,69 € |
| Année 30 | 474 348,69 € | 10 860,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 268 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.