Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 269 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 564,73 € | 70 564,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 833 € / mois | 201 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 520 € | 8 930 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 725 € | 8 475 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 269 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 132,66 € | 283 644,10 € | 7 705 867,34 € |
| Année 2 | 583 394,22 € | 263 382,54 € | 7 122 473,12 € |
| Année 3 | 604 384,76 € | 242 392,00 € | 6 518 088,36 € |
| Année 4 | 626 130,55 € | 220 646,21 € | 5 891 957,81 € |
| Année 5 | 648 658,77 € | 198 117,99 € | 5 243 299,04 € |
| Année 6 | 671 997,55 € | 174 779,21 € | 4 571 301,49 € |
| Année 7 | 696 176,04 € | 150 600,72 € | 3 875 125,45 € |
| Année 8 | 721 224,50 € | 125 552,26 € | 3 153 900,95 € |
| Année 9 | 747 174,19 € | 99 602,57 € | 2 406 726,76 € |
| Année 10 | 774 057,56 € | 72 719,20 € | 1 632 669,20 € |
| Année 11 | 801 908,19 € | 44 868,57 € | 830 761,01 € |
| Année 12 | 830 761,01 € | 16 015,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 269 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.