Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 906,82 € | 42 906,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 021 € / mois | 122 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 640 € | 9 013 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 638 € | 8 554 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 432,59 € | 309 449,25 € | 8 140 067,41 € |
| Année 2 | 213 270,10 € | 301 611,74 € | 7 926 797,31 € |
| Année 3 | 221 406,63 € | 293 475,21 € | 7 705 390,68 € |
| Année 4 | 229 853,59 € | 285 028,25 € | 7 475 537,09 € |
| Année 5 | 238 622,80 € | 276 259,04 € | 7 236 914,29 € |
| Année 6 | 247 726,55 € | 267 155,29 € | 6 989 187,74 € |
| Année 7 | 257 177,66 € | 257 704,18 € | 6 732 010,08 € |
| Année 8 | 266 989,32 € | 247 892,52 € | 6 465 020,76 € |
| Année 9 | 277 175,31 € | 237 706,53 € | 6 187 845,45 € |
| Année 10 | 287 749,88 € | 227 131,96 € | 5 900 095,57 € |
| Année 11 | 298 727,94 € | 216 153,90 € | 5 601 367,63 € |
| Année 12 | 310 124,79 € | 204 757,05 € | 5 291 242,84 € |
| Année 13 | 321 956,45 € | 192 925,39 € | 4 969 286,39 € |
| Année 14 | 334 239,52 € | 180 642,32 € | 4 635 046,87 € |
| Année 15 | 346 991,19 € | 167 890,65 € | 4 288 055,68 € |
| Année 16 | 360 229,34 € | 154 652,50 € | 3 927 826,34 € |
| Année 17 | 373 972,56 € | 140 909,28 € | 3 553 853,78 € |
| Année 18 | 388 240,08 € | 126 641,76 € | 3 165 613,70 € |
| Année 19 | 403 051,95 € | 111 829,89 € | 2 762 561,75 € |
| Année 20 | 418 428,90 € | 96 452,94 € | 2 344 132,85 € |
| Année 21 | 434 392,50 € | 80 489,34 € | 1 909 740,35 € |
| Année 22 | 450 965,15 € | 63 916,69 € | 1 458 775,20 € |
| Année 23 | 468 170,06 € | 46 711,78 € | 990 605,14 € |
| Année 24 | 486 031,35 € | 28 850,49 € | 504 573,79 € |
| Année 25 | 504 573,79 € | 10 307,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 345 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.