Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 348 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 825,60 € | 40 825,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 714 € / mois | 116 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 880 € | 9 016 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 713 € | 8 557 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 348 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 982,68 € | 347 924,52 € | 8 206 517,32 € |
| Année 2 | 148 062,10 € | 341 845,10 € | 8 058 455,22 € |
| Année 3 | 154 401,82 € | 335 505,38 € | 7 904 053,40 € |
| Année 4 | 161 012,99 € | 328 894,21 € | 7 743 040,41 € |
| Année 5 | 167 907,26 € | 321 999,94 € | 7 575 133,15 € |
| Année 6 | 175 096,71 € | 314 810,49 € | 7 400 036,44 € |
| Année 7 | 182 593,99 € | 307 313,21 € | 7 217 442,45 € |
| Année 8 | 190 412,29 € | 299 494,91 € | 7 027 030,16 € |
| Année 9 | 198 565,37 € | 291 341,83 € | 6 828 464,79 € |
| Année 10 | 207 067,55 € | 282 839,65 € | 6 621 397,24 € |
| Année 11 | 215 933,78 € | 273 973,42 € | 6 405 463,46 € |
| Année 12 | 225 179,63 € | 264 727,57 € | 6 180 283,83 € |
| Année 13 | 234 821,39 € | 255 085,81 € | 5 945 462,44 € |
| Année 14 | 244 875,95 € | 245 031,25 € | 5 700 586,49 € |
| Année 15 | 255 361,06 € | 234 546,14 € | 5 445 225,43 € |
| Année 16 | 266 295,10 € | 223 612,10 € | 5 178 930,33 € |
| Année 17 | 277 697,33 € | 212 209,87 € | 4 901 233,00 € |
| Année 18 | 289 587,77 € | 200 319,43 € | 4 611 645,23 € |
| Année 19 | 301 987,36 € | 187 919,84 € | 4 309 657,87 € |
| Année 20 | 314 917,84 € | 174 989,36 € | 3 994 740,03 € |
| Année 21 | 328 401,99 € | 161 505,21 € | 3 666 338,04 € |
| Année 22 | 342 463,52 € | 147 443,68 € | 3 323 874,52 € |
| Année 23 | 357 127,13 € | 132 780,07 € | 2 966 747,39 € |
| Année 24 | 372 418,58 € | 117 488,62 € | 2 594 328,81 € |
| Année 25 | 388 364,82 € | 101 542,38 € | 2 205 963,99 € |
| Année 26 | 404 993,82 € | 84 913,38 € | 1 800 970,17 € |
| Année 27 | 422 334,84 € | 67 572,36 € | 1 378 635,33 € |
| Année 28 | 440 418,38 € | 49 488,82 € | 938 216,95 € |
| Année 29 | 459 276,22 € | 30 630,98 € | 478 940,73 € |
| Année 30 | 478 940,73 € | 10 965,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 348 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 713 € (2,5%).