Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 388 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 021,21 € | 41 021,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 307 € / mois | 117 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 080 € | 9 059 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 713 € | 8 598 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 388 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 662,99 € | 349 591,53 € | 8 245 837,01 € |
| Année 2 | 148 771,53 € | 343 482,99 € | 8 097 065,48 € |
| Année 3 | 155 141,65 € | 337 112,87 € | 7 941 923,83 € |
| Année 4 | 161 784,49 € | 330 470,03 € | 7 780 139,34 € |
| Année 5 | 168 711,78 € | 323 542,74 € | 7 611 427,56 € |
| Année 6 | 175 935,68 € | 316 318,84 € | 7 435 491,88 € |
| Année 7 | 183 468,90 € | 308 785,62 € | 7 252 022,98 € |
| Année 8 | 191 324,70 € | 300 929,82 € | 7 060 698,28 € |
| Année 9 | 199 516,82 € | 292 737,70 € | 6 861 181,46 € |
| Année 10 | 208 059,73 € | 284 194,79 € | 6 653 121,73 € |
| Année 11 | 216 968,44 € | 275 286,08 € | 6 436 153,29 € |
| Année 12 | 226 258,58 € | 265 995,94 € | 6 209 894,71 € |
| Année 13 | 235 946,52 € | 256 308,00 € | 5 973 948,19 € |
| Année 14 | 246 049,28 € | 246 205,24 € | 5 727 898,91 € |
| Année 15 | 256 584,64 € | 235 669,88 € | 5 471 314,27 € |
| Année 16 | 267 571,07 € | 224 683,45 € | 5 203 743,20 € |
| Année 17 | 279 027,92 € | 213 226,60 € | 4 924 715,28 € |
| Année 18 | 290 975,35 € | 201 279,17 € | 4 633 739,93 € |
| Année 19 | 303 434,33 € | 188 820,19 € | 4 330 305,60 € |
| Année 20 | 316 426,79 € | 175 827,73 € | 4 013 878,81 € |
| Année 21 | 329 975,54 € | 162 278,98 € | 3 683 903,27 € |
| Année 22 | 344 104,45 € | 148 150,07 € | 3 339 798,82 € |
| Année 23 | 358 838,32 € | 133 416,20 € | 2 980 960,50 € |
| Année 24 | 374 203,08 € | 118 051,44 € | 2 606 757,42 € |
| Année 25 | 390 225,68 € | 102 028,84 € | 2 216 531,74 € |
| Année 26 | 406 934,38 € | 85 320,14 € | 1 809 597,36 € |
| Année 27 | 424 358,50 € | 67 896,02 € | 1 385 238,86 € |
| Année 28 | 442 528,68 € | 49 725,84 € | 942 710,18 € |
| Année 29 | 461 476,86 € | 30 777,66 € | 481 233,32 € |
| Année 30 | 481 233,32 € | 11 018,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 388 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 662 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.