Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 397 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 657,04 € | 71 657,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 143 € / mois | 204 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 760 € | 9 068 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 925 € | 8 606 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 397 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 849,72 € | 288 034,76 € | 7 825 150,28 € |
| Année 2 | 592 424,93 € | 267 459,55 € | 7 232 725,35 € |
| Année 3 | 613 740,39 € | 246 144,09 € | 6 618 984,96 € |
| Année 4 | 635 822,80 € | 224 061,68 € | 5 983 162,16 € |
| Année 5 | 658 699,74 € | 201 184,74 € | 5 324 462,42 € |
| Année 6 | 682 399,79 € | 177 484,69 € | 4 642 062,63 € |
| Année 7 | 706 952,58 € | 152 931,90 € | 3 935 110,05 € |
| Année 8 | 732 388,75 € | 127 495,73 € | 3 202 721,30 € |
| Année 9 | 758 740,13 € | 101 144,35 € | 2 443 981,17 € |
| Année 10 | 786 039,67 € | 73 844,81 € | 1 657 941,50 € |
| Année 11 | 814 321,38 € | 45 563,10 € | 843 620,12 € |
| Année 12 | 843 620,12 € | 16 263,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 397 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.