Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 405 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 101,89 € | 41 101,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 551 € / mois | 117 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 400 € | 9 077 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 125 € | 8 615 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 405 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 943,51 € | 350 279,17 € | 8 262 056,49 € |
| Année 2 | 149 064,07 € | 344 158,61 € | 8 112 992,42 € |
| Année 3 | 155 446,71 € | 337 775,97 € | 7 957 545,71 € |
| Année 4 | 162 102,63 € | 331 120,05 € | 7 795 443,08 € |
| Année 5 | 169 043,50 € | 324 179,18 € | 7 626 399,58 € |
| Année 6 | 176 281,62 € | 316 941,06 € | 7 450 117,96 € |
| Année 7 | 183 829,66 € | 309 393,02 € | 7 266 288,30 € |
| Année 8 | 191 700,88 € | 301 521,80 € | 7 074 587,42 € |
| Année 9 | 199 909,13 € | 293 313,55 € | 6 874 678,29 € |
| Année 10 | 208 468,86 € | 284 753,82 € | 6 666 209,43 € |
| Année 11 | 217 395,07 € | 275 827,61 € | 6 448 814,36 € |
| Année 12 | 226 703,49 € | 266 519,19 € | 6 222 110,87 € |
| Année 13 | 236 410,47 € | 256 812,21 € | 5 985 700,40 € |
| Année 14 | 246 533,10 € | 246 689,58 € | 5 739 167,30 € |
| Année 15 | 257 089,15 € | 236 133,53 € | 5 482 078,15 € |
| Année 16 | 268 097,23 € | 225 125,45 € | 5 213 980,92 € |
| Année 17 | 279 576,60 € | 213 646,08 € | 4 934 404,32 € |
| Année 18 | 291 547,51 € | 201 675,17 € | 4 642 856,81 € |
| Année 19 | 304 030,99 € | 189 191,69 € | 4 338 825,82 € |
| Année 20 | 317 049,00 € | 176 173,68 € | 4 021 776,82 € |
| Année 21 | 330 624,39 € | 162 598,29 € | 3 691 152,43 € |
| Année 22 | 344 781,08 € | 148 441,60 € | 3 346 371,35 € |
| Année 23 | 359 543,91 € | 133 678,77 € | 2 986 827,44 € |
| Année 24 | 374 938,86 € | 118 283,82 € | 2 611 888,58 € |
| Année 25 | 390 993,00 € | 102 229,68 € | 2 220 895,58 € |
| Année 26 | 407 734,55 € | 85 488,13 € | 1 813 161,03 € |
| Année 27 | 425 192,93 € | 68 029,75 € | 1 387 968,10 € |
| Année 28 | 443 398,84 € | 49 823,84 € | 944 569,26 € |
| Année 29 | 462 384,28 € | 30 838,40 € | 482 184,98 € |
| Année 30 | 482 184,98 € | 11 040,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 405 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 434 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 860 € pour cette enveloppe de financement.