Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 484 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 490,66 € | 41 490,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 729 € / mois | 118 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 760 € | 9 163 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 113 € | 8 696 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 484 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 295,57 € | 353 592,35 € | 8 340 204,43 € |
| Année 2 | 150 474,03 € | 347 413,89 € | 8 189 730,40 € |
| Année 3 | 156 917,02 € | 340 970,90 € | 8 032 813,38 € |
| Année 4 | 163 635,90 € | 334 252,02 € | 7 869 177,48 € |
| Année 5 | 170 642,47 € | 327 245,45 € | 7 698 535,01 € |
| Année 6 | 177 949,03 € | 319 938,89 € | 7 520 585,98 € |
| Année 7 | 185 568,46 € | 312 319,46 € | 7 335 017,52 € |
| Année 8 | 193 514,14 € | 304 373,78 € | 7 141 503,38 € |
| Année 9 | 201 800,04 € | 296 087,88 € | 6 939 703,34 € |
| Année 10 | 210 440,70 € | 287 447,22 € | 6 729 262,64 € |
| Année 11 | 219 451,36 € | 278 436,56 € | 6 509 811,28 € |
| Année 12 | 228 847,83 € | 269 040,09 € | 6 280 963,45 € |
| Année 13 | 238 646,62 € | 259 241,30 € | 6 042 316,83 € |
| Année 14 | 248 865,02 € | 249 022,90 € | 5 793 451,81 € |
| Année 15 | 259 520,91 € | 238 367,01 € | 5 533 930,90 € |
| Année 16 | 270 633,09 € | 227 254,83 € | 5 263 297,81 € |
| Année 17 | 282 221,03 € | 215 666,89 € | 4 981 076,78 € |
| Année 18 | 294 305,17 € | 203 582,75 € | 4 686 771,61 € |
| Année 19 | 306 906,76 € | 190 981,16 € | 4 379 864,85 € |
| Année 20 | 320 047,89 € | 177 840,03 € | 4 059 816,96 € |
| Année 21 | 333 751,70 € | 164 136,22 € | 3 726 065,26 € |
| Année 22 | 348 042,27 € | 149 845,65 € | 3 378 022,99 € |
| Année 23 | 362 944,76 € | 134 943,16 € | 3 015 078,23 € |
| Année 24 | 378 485,33 € | 119 402,59 € | 2 636 592,90 € |
| Année 25 | 394 691,32 € | 103 196,60 € | 2 241 901,58 € |
| Année 26 | 411 591,21 € | 86 296,71 € | 1 830 310,37 € |
| Année 27 | 429 214,73 € | 68 673,19 € | 1 401 095,64 € |
| Année 28 | 447 592,84 € | 50 295,08 € | 953 502,80 € |
| Année 29 | 466 757,87 € | 31 130,05 € | 486 744,93 € |
| Année 30 | 486 744,93 € | 11 144,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 484 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 113 € (2,5%).