Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 434 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 246,15 € | 41 246,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 988 € / mois | 117 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 760 € | 9 109 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 863 € | 8 645 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 434 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 445,22 € | 351 508,58 € | 8 291 054,78 € |
| Année 2 | 149 587,24 € | 345 366,56 € | 8 141 467,54 € |
| Année 3 | 155 992,28 € | 338 961,52 € | 7 985 475,26 € |
| Année 4 | 162 671,56 € | 332 282,24 € | 7 822 803,70 € |
| Année 5 | 169 636,82 € | 325 316,98 € | 7 653 166,88 € |
| Année 6 | 176 900,34 € | 318 053,46 € | 7 476 266,54 € |
| Année 7 | 184 474,86 € | 310 478,94 € | 7 291 791,68 € |
| Année 8 | 192 373,72 € | 302 580,08 € | 7 099 417,96 € |
| Année 9 | 200 610,78 € | 294 343,02 € | 6 898 807,18 € |
| Année 10 | 209 200,53 € | 285 753,27 € | 6 689 606,65 € |
| Année 11 | 218 158,08 € | 276 795,72 € | 6 471 448,57 € |
| Année 12 | 227 499,17 € | 267 454,63 € | 6 243 949,40 € |
| Année 13 | 237 240,25 € | 257 713,55 € | 6 006 709,15 € |
| Année 14 | 247 398,39 € | 247 555,41 € | 5 759 310,76 € |
| Année 15 | 257 991,50 € | 236 962,30 € | 5 501 319,26 € |
| Année 16 | 269 038,15 € | 225 915,65 € | 5 232 281,11 € |
| Année 17 | 280 557,87 € | 214 395,93 € | 4 951 723,24 € |
| Année 18 | 292 570,77 € | 202 383,03 € | 4 659 152,47 € |
| Année 19 | 305 098,08 € | 189 855,72 € | 4 354 054,39 € |
| Année 20 | 318 161,77 € | 176 792,03 € | 4 035 892,62 € |
| Année 21 | 331 784,82 € | 163 168,98 € | 3 704 107,80 € |
| Année 22 | 345 991,17 € | 148 962,63 € | 3 358 116,63 € |
| Année 23 | 360 805,84 € | 134 147,96 € | 2 997 310,79 € |
| Année 24 | 376 254,84 € | 118 698,96 € | 2 621 055,95 € |
| Année 25 | 392 365,30 € | 102 588,50 € | 2 228 690,65 € |
| Année 26 | 409 165,60 € | 85 788,20 € | 1 819 525,05 € |
| Année 27 | 426 685,25 € | 68 268,55 € | 1 392 839,80 € |
| Année 28 | 444 955,09 € | 49 998,71 € | 947 884,71 € |
| Année 29 | 464 007,18 € | 30 946,62 € | 483 877,53 € |
| Année 30 | 483 877,53 € | 11 078,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 434 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 846 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.