Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 517,56 € | 41 517,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 811 € / mois | 118 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 200 € | 9 169 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 250 € | 8 702 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 389,18 € | 353 821,54 € | 8 345 610,82 € |
| Année 2 | 150 571,63 € | 347 639,09 € | 8 195 039,19 € |
| Année 3 | 157 018,81 € | 341 191,91 € | 8 038 020,38 € |
| Année 4 | 163 742,02 € | 334 468,70 € | 7 874 278,36 € |
| Année 5 | 170 753,16 € | 327 457,56 € | 7 703 525,20 € |
| Année 6 | 178 064,47 € | 320 146,25 € | 7 525 460,73 € |
| Année 7 | 185 688,83 € | 312 521,89 € | 7 339 771,90 € |
| Année 8 | 193 639,66 € | 304 571,06 € | 7 146 132,24 € |
| Année 9 | 201 930,92 € | 296 279,80 € | 6 944 201,32 € |
| Année 10 | 210 577,18 € | 287 633,54 € | 6 733 624,14 € |
| Année 11 | 219 593,69 € | 278 617,03 € | 6 514 030,45 € |
| Année 12 | 228 996,26 € | 269 214,46 € | 6 285 034,19 € |
| Année 13 | 238 801,42 € | 259 409,30 € | 6 046 232,77 € |
| Année 14 | 249 026,41 € | 249 184,31 € | 5 797 206,36 € |
| Année 15 | 259 689,24 € | 238 521,48 € | 5 537 517,12 € |
| Année 16 | 270 808,63 € | 227 402,09 € | 5 266 708,49 € |
| Année 17 | 282 404,08 € | 215 806,64 € | 4 984 304,41 € |
| Année 18 | 294 496,07 € | 203 714,65 € | 4 689 808,34 € |
| Année 19 | 307 105,80 € | 191 104,92 € | 4 382 702,54 € |
| Année 20 | 320 255,45 € | 177 955,27 € | 4 062 447,09 € |
| Année 21 | 333 968,15 € | 164 242,57 € | 3 728 478,94 € |
| Année 22 | 348 268,00 € | 149 942,72 € | 3 380 210,94 € |
| Année 23 | 363 180,17 € | 135 030,55 € | 3 017 030,77 € |
| Année 24 | 378 730,80 € | 119 479,92 € | 2 638 299,97 € |
| Année 25 | 394 947,30 € | 103 263,42 € | 2 243 352,67 € |
| Année 26 | 411 858,18 € | 86 352,54 € | 1 831 494,49 € |
| Année 27 | 429 493,10 € | 68 717,62 € | 1 402 001,39 € |
| Année 28 | 447 883,17 € | 50 327,55 € | 954 118,22 € |
| Année 29 | 467 060,61 € | 31 150,11 € | 487 057,61 € |
| Année 30 | 487 057,61 € | 11 151,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 490 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 622 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.