Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 027,62 € | 61 027,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 932 € / mois | 174 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 200 € | 9 169 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 250 € | 8 702 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 488,97 € | 296 842,47 € | 8 054 511,03 € |
| Année 2 | 451 337,84 € | 280 993,60 € | 7 603 173,19 € |
| Année 3 | 467 763,52 € | 264 567,92 € | 7 135 409,67 € |
| Année 4 | 484 786,98 € | 247 544,46 € | 6 650 622,69 € |
| Année 5 | 502 430,00 € | 229 901,44 € | 6 148 192,69 € |
| Année 6 | 520 715,07 € | 211 616,37 € | 5 627 477,62 € |
| Année 7 | 539 665,61 € | 192 665,83 € | 5 087 812,01 € |
| Année 8 | 559 305,81 € | 173 025,63 € | 4 528 506,20 € |
| Année 9 | 579 660,82 € | 152 670,62 € | 3 948 845,38 € |
| Année 10 | 600 756,57 € | 131 574,87 € | 3 348 088,81 € |
| Année 11 | 622 620,09 € | 109 711,35 € | 2 725 468,72 € |
| Année 12 | 645 279,30 € | 87 052,14 € | 2 080 189,42 € |
| Année 13 | 668 763,12 € | 63 568,32 € | 1 411 426,30 € |
| Année 14 | 693 101,62 € | 39 229,82 € | 718 324,68 € |
| Année 15 | 718 324,68 € | 14 005,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 490 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.