Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 559,12 € | 41 559,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 937 € / mois | 118 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 880 € | 9 178 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 463 € | 8 710 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 533,66 € | 354 175,78 € | 8 353 966,34 € |
| Année 2 | 150 722,30 € | 347 987,14 € | 8 203 244,04 € |
| Année 3 | 157 175,92 € | 341 533,52 € | 8 046 068,12 € |
| Année 4 | 163 905,87 € | 334 803,57 € | 7 882 162,25 € |
| Année 5 | 170 923,99 € | 327 785,45 € | 7 711 238,26 € |
| Année 6 | 178 242,63 € | 320 466,81 € | 7 532 995,63 € |
| Année 7 | 185 874,65 € | 312 834,79 € | 7 347 120,98 € |
| Année 8 | 193 833,41 € | 304 876,03 € | 7 153 287,57 € |
| Année 9 | 202 132,95 € | 296 576,49 € | 6 951 154,62 € |
| Année 10 | 210 787,89 € | 287 921,55 € | 6 740 366,73 € |
| Année 11 | 219 813,41 € | 278 896,03 € | 6 520 553,32 € |
| Année 12 | 229 225,37 € | 269 484,07 € | 6 291 327,95 € |
| Année 13 | 239 040,37 € | 259 669,07 € | 6 052 287,58 € |
| Année 14 | 249 275,59 € | 249 433,85 € | 5 803 011,99 € |
| Année 15 | 259 949,09 € | 238 760,35 € | 5 543 062,90 € |
| Année 16 | 271 079,58 € | 227 629,86 € | 5 271 983,32 € |
| Année 17 | 282 686,65 € | 216 022,79 € | 4 989 296,67 € |
| Année 18 | 294 790,74 € | 203 918,70 € | 4 694 505,93 € |
| Année 19 | 307 413,09 € | 191 296,35 € | 4 387 092,84 € |
| Année 20 | 320 575,92 € | 178 133,52 € | 4 066 516,92 € |
| Année 21 | 334 302,34 € | 164 407,10 € | 3 732 214,58 € |
| Année 22 | 348 616,49 € | 150 092,95 € | 3 383 598,09 € |
| Année 23 | 363 543,56 € | 135 165,88 € | 3 020 054,53 € |
| Année 24 | 379 109,76 € | 119 599,68 € | 2 640 944,77 € |
| Année 25 | 395 342,50 € | 103 366,94 € | 2 245 602,27 € |
| Année 26 | 412 270,28 € | 86 439,16 € | 1 833 331,99 € |
| Année 27 | 429 922,88 € | 68 786,56 € | 1 403 409,11 € |
| Année 28 | 448 331,31 € | 50 378,13 € | 955 077,80 € |
| Année 29 | 467 527,96 € | 31 181,48 € | 487 549,84 € |
| Année 30 | 487 549,84 € | 11 162,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 498 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.