Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 171,65 € | 50 171,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 035 € / mois | 143 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 960 € | 9 179 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 488 € | 8 711 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 505,61 € | 309 554,19 € | 8 206 994,39 € |
| Année 2 | 303 513,76 € | 298 546,04 € | 7 903 480,63 € |
| Année 3 | 314 936,19 € | 287 123,61 € | 7 588 544,44 € |
| Année 4 | 326 788,50 € | 275 271,30 € | 7 261 755,94 € |
| Année 5 | 339 086,83 € | 262 972,97 € | 6 922 669,11 € |
| Année 6 | 351 847,99 € | 250 211,81 € | 6 570 821,12 € |
| Année 7 | 365 089,45 € | 236 970,35 € | 6 205 731,67 € |
| Année 8 | 378 829,19 € | 223 230,61 € | 5 826 902,48 € |
| Année 9 | 393 086,04 € | 208 973,76 € | 5 433 816,44 € |
| Année 10 | 407 879,40 € | 194 180,40 € | 5 025 937,04 € |
| Année 11 | 423 229,52 € | 178 830,28 € | 4 602 707,52 € |
| Année 12 | 439 157,34 € | 162 902,46 € | 4 163 550,18 € |
| Année 13 | 455 684,54 € | 146 375,26 € | 3 707 865,64 € |
| Année 14 | 472 833,76 € | 129 226,04 € | 3 235 031,88 € |
| Année 15 | 490 628,36 € | 111 431,44 € | 2 744 403,52 € |
| Année 16 | 509 092,64 € | 92 967,16 € | 2 235 310,88 € |
| Année 17 | 528 251,82 € | 73 807,98 € | 1 707 059,06 € |
| Année 18 | 548 132,02 € | 53 927,78 € | 1 158 927,04 € |
| Année 19 | 568 760,40 € | 33 299,40 € | 590 166,64 € |
| Année 20 | 590 166,64 € | 11 894,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 499 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.