Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 395,52 € | 44 395,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 532 € / mois | 126 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 960 € | 9 179 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 488 € | 8 711 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 902,62 € | 327 843,62 € | 8 294 597,38 € |
| Année 2 | 213 038,23 € | 319 708,01 € | 8 081 559,15 € |
| Année 3 | 221 496,85 € | 311 249,39 € | 7 860 062,30 € |
| Année 4 | 230 291,33 € | 302 454,91 € | 7 629 770,97 € |
| Année 5 | 239 434,98 € | 293 311,26 € | 7 390 335,99 € |
| Année 6 | 248 941,68 € | 283 804,56 € | 7 141 394,31 € |
| Année 7 | 258 825,85 € | 273 920,39 € | 6 882 568,46 € |
| Année 8 | 269 102,47 € | 263 643,77 € | 6 613 465,99 € |
| Année 9 | 279 787,11 € | 252 959,13 € | 6 333 678,88 € |
| Année 10 | 290 895,99 € | 241 850,25 € | 6 042 782,89 € |
| Année 11 | 302 445,92 € | 230 300,32 € | 5 740 336,97 € |
| Année 12 | 314 454,46 € | 218 291,78 € | 5 425 882,51 € |
| Année 13 | 326 939,78 € | 205 806,46 € | 5 098 942,73 € |
| Année 14 | 339 920,85 € | 192 825,39 € | 4 759 021,88 € |
| Année 15 | 353 417,32 € | 179 328,92 € | 4 405 604,56 € |
| Année 16 | 367 449,66 € | 165 296,58 € | 4 038 154,90 € |
| Année 17 | 382 039,14 € | 150 707,10 € | 3 656 115,76 € |
| Année 18 | 397 207,89 € | 135 538,35 € | 3 258 907,87 € |
| Année 19 | 412 978,94 € | 119 767,30 € | 2 845 928,93 € |
| Année 20 | 429 376,17 € | 103 370,07 € | 2 416 552,76 € |
| Année 21 | 446 424,42 € | 86 321,82 € | 1 970 128,34 € |
| Année 22 | 464 149,59 € | 68 596,65 € | 1 505 978,75 € |
| Année 23 | 482 578,53 € | 50 167,71 € | 1 023 400,22 € |
| Année 24 | 501 739,18 € | 31 007,06 € | 521 661,04 € |
| Année 25 | 521 661,04 € | 11 085,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 499 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 844 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 994 € pour cette enveloppe de financement.