Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 518 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 656,93 € | 41 656,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 233 € / mois | 119 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 480 € | 9 199 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 963 € | 8 731 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 518 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 873,87 € | 355 009,29 € | 8 373 626,13 € |
| Année 2 | 151 077,07 € | 348 806,09 € | 8 222 549,06 € |
| Année 3 | 157 545,89 € | 342 337,27 € | 8 065 003,17 € |
| Année 4 | 164 291,70 € | 335 591,46 € | 7 900 711,47 € |
| Année 5 | 171 326,35 € | 328 556,81 € | 7 729 385,12 € |
| Année 6 | 178 662,19 € | 321 220,97 € | 7 550 722,93 € |
| Année 7 | 186 312,15 € | 313 571,01 € | 7 364 410,78 € |
| Année 8 | 194 289,67 € | 305 593,49 € | 7 170 121,11 € |
| Année 9 | 202 608,78 € | 297 274,38 € | 6 967 512,33 € |
| Année 10 | 211 284,08 € | 288 599,08 € | 6 756 228,25 € |
| Année 11 | 220 330,84 € | 279 552,32 € | 6 535 897,41 € |
| Année 12 | 229 764,95 € | 270 118,21 € | 6 306 132,46 € |
| Année 13 | 239 603,05 € | 260 280,11 € | 6 066 529,41 € |
| Année 14 | 249 862,37 € | 250 020,79 € | 5 816 667,04 € |
| Année 15 | 260 560,97 € | 239 322,19 € | 5 556 106,07 € |
| Année 16 | 271 717,68 € | 228 165,48 € | 5 284 388,39 € |
| Année 17 | 283 352,09 € | 216 531,07 € | 5 001 036,30 € |
| Année 18 | 295 484,65 € | 204 398,51 € | 4 705 551,65 € |
| Année 19 | 308 136,73 € | 191 746,43 € | 4 397 414,92 € |
| Année 20 | 321 330,52 € | 178 552,64 € | 4 076 084,40 € |
| Année 21 | 335 089,23 € | 164 793,93 € | 3 740 995,17 € |
| Année 22 | 349 437,11 € | 150 446,05 € | 3 391 558,06 € |
| Année 23 | 364 399,31 € | 135 483,85 € | 3 027 158,75 € |
| Année 24 | 380 002,17 € | 119 880,99 € | 2 647 156,58 € |
| Année 25 | 396 273,07 € | 103 610,09 € | 2 250 883,51 € |
| Année 26 | 413 240,71 € | 86 642,45 € | 1 837 642,80 € |
| Année 27 | 430 934,86 € | 68 948,30 € | 1 406 707,94 € |
| Année 28 | 449 386,64 € | 50 496,52 € | 957 321,30 € |
| Année 29 | 468 628,48 € | 31 254,68 € | 488 692,82 € |
| Année 30 | 488 692,82 € | 11 188,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 518 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 020 €.