Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 218,98 € | 50 218,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 179 € / mois | 143 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 800 € | 9 204 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 063 € | 8 735 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 924,40 € | 308 703,36 € | 8 228 575,60 € |
| Année 2 | 304 925,14 € | 297 702,62 € | 7 923 650,46 € |
| Année 3 | 316 337,59 € | 286 290,17 € | 7 607 312,87 € |
| Année 4 | 328 177,18 € | 274 450,58 € | 7 279 135,69 € |
| Année 5 | 340 459,92 € | 262 167,84 € | 6 938 675,77 € |
| Année 6 | 353 202,32 € | 249 425,44 € | 6 585 473,45 € |
| Année 7 | 366 421,63 € | 236 206,13 € | 6 219 051,82 € |
| Année 8 | 380 135,74 € | 222 492,02 € | 5 838 916,08 € |
| Année 9 | 394 363,11 € | 208 264,65 € | 5 444 552,97 € |
| Année 10 | 409 122,96 € | 193 504,80 € | 5 035 430,01 € |
| Année 11 | 424 435,24 € | 178 192,52 € | 4 610 994,77 € |
| Année 12 | 440 320,63 € | 162 307,13 € | 4 170 674,14 € |
| Année 13 | 456 800,54 € | 145 827,22 € | 3 713 873,60 € |
| Année 14 | 473 897,27 € | 128 730,49 € | 3 239 976,33 € |
| Année 15 | 491 633,84 € | 110 993,92 € | 2 748 342,49 € |
| Année 16 | 510 034,26 € | 92 593,50 € | 2 238 308,23 € |
| Année 17 | 529 123,34 € | 73 504,42 € | 1 709 184,89 € |
| Année 18 | 548 926,90 € | 53 700,86 € | 1 160 257,99 € |
| Année 19 | 569 471,63 € | 33 156,13 € | 590 786,36 € |
| Année 20 | 590 786,36 € | 11 842,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 522 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.