Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 543 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 779,18 € | 41 779,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 604 € / mois | 119 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 480 € | 9 226 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 588 € | 8 757 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 543 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 298,99 € | 356 051,17 € | 8 398 201,01 € |
| Année 2 | 151 520,43 € | 349 829,73 € | 8 246 680,58 € |
| Année 3 | 158 008,21 € | 343 341,95 € | 8 088 672,37 € |
| Année 4 | 164 773,81 € | 336 576,35 € | 7 923 898,56 € |
| Année 5 | 171 829,09 € | 329 521,07 € | 7 752 069,47 € |
| Année 6 | 179 186,48 € | 322 163,68 € | 7 572 882,99 € |
| Année 7 | 186 858,88 € | 314 491,28 € | 7 386 024,11 € |
| Année 8 | 194 859,81 € | 306 490,35 € | 7 191 164,30 € |
| Année 9 | 203 203,30 € | 298 146,86 € | 6 987 961,00 € |
| Année 10 | 211 904,08 € | 289 446,08 € | 6 776 056,92 € |
| Année 11 | 220 977,38 € | 280 372,78 € | 6 555 079,54 € |
| Année 12 | 230 439,20 € | 270 910,96 € | 6 324 640,34 € |
| Année 13 | 240 306,15 € | 261 044,01 € | 6 084 334,19 € |
| Année 14 | 250 595,58 € | 250 754,58 € | 5 833 738,61 € |
| Année 15 | 261 325,56 € | 240 024,60 € | 5 572 413,05 € |
| Année 16 | 272 515,02 € | 228 835,14 € | 5 299 898,03 € |
| Année 17 | 284 183,58 € | 217 166,58 € | 5 015 714,45 € |
| Année 18 | 296 351,72 € | 204 998,44 € | 4 719 362,73 € |
| Année 19 | 309 040,93 € | 192 309,23 € | 4 410 321,80 € |
| Année 20 | 322 273,44 € | 179 076,72 € | 4 088 048,36 € |
| Année 21 | 336 072,55 € | 165 277,61 € | 3 751 975,81 € |
| Année 22 | 350 462,51 € | 150 887,65 € | 3 401 513,30 € |
| Année 23 | 365 468,61 € | 135 881,55 € | 3 036 044,69 € |
| Année 24 | 381 117,26 € | 120 232,90 € | 2 654 927,43 € |
| Année 25 | 397 435,93 € | 103 914,23 € | 2 257 491,50 € |
| Année 26 | 414 453,35 € | 86 896,81 € | 1 843 038,15 € |
| Année 27 | 432 199,43 € | 69 150,73 € | 1 410 838,72 € |
| Année 28 | 450 705,33 € | 50 644,83 € | 960 133,39 € |
| Année 29 | 470 003,63 € | 31 346,53 € | 490 129,76 € |
| Année 30 | 490 129,76 € | 11 221,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 543 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.