Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 058,47 € | 44 058,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 511 € / mois | 125 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 560 € | 9 255 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 238 € | 8 783 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 946,53 € | 317 755,11 € | 8 358 553,47 € |
| Année 2 | 218 994,42 € | 309 707,22 € | 8 139 559,05 € |
| Année 3 | 227 349,34 € | 301 352,30 € | 7 912 209,71 € |
| Année 4 | 236 022,99 € | 292 678,65 € | 7 676 186,72 € |
| Année 5 | 245 027,57 € | 283 674,07 € | 7 431 159,15 € |
| Année 6 | 254 375,70 € | 274 325,94 € | 7 176 783,45 € |
| Année 7 | 264 080,48 € | 264 621,16 € | 6 912 702,97 € |
| Année 8 | 274 155,46 € | 254 546,18 € | 6 638 547,51 € |
| Année 9 | 284 614,85 € | 244 086,79 € | 6 353 932,66 € |
| Année 10 | 295 473,27 € | 233 228,37 € | 6 058 459,39 € |
| Année 11 | 306 745,98 € | 221 955,66 € | 5 751 713,41 € |
| Année 12 | 318 448,73 € | 210 252,91 € | 5 433 264,68 € |
| Année 13 | 330 597,95 € | 198 103,69 € | 5 102 666,73 € |
| Année 14 | 343 210,70 € | 185 490,94 € | 4 759 456,03 € |
| Année 15 | 356 304,62 € | 172 397,02 € | 4 403 151,41 € |
| Année 16 | 369 898,10 € | 158 803,54 € | 4 033 253,31 € |
| Année 17 | 384 010,19 € | 144 691,45 € | 3 649 243,12 € |
| Année 18 | 398 660,68 € | 130 040,96 € | 3 250 582,44 € |
| Année 19 | 413 870,11 € | 114 831,53 € | 2 836 712,33 € |
| Année 20 | 429 659,76 € | 99 041,88 € | 2 407 052,57 € |
| Année 21 | 446 051,85 € | 82 649,79 € | 1 961 000,72 € |
| Année 22 | 463 069,32 € | 65 632,32 € | 1 497 931,40 € |
| Année 23 | 480 735,98 € | 47 965,66 € | 1 017 195,42 € |
| Année 24 | 499 076,69 € | 29 624,95 € | 518 118,73 € |
| Année 25 | 518 118,73 € | 10 584,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 569 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 881 €.