Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 572,60 € | 44 572,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 068 € / mois | 127 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 560 € | 9 363 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 738 € | 8 886 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 408,10 € | 321 463,10 € | 8 456 091,90 € |
| Année 2 | 221 549,90 € | 313 321,30 € | 8 234 542,00 € |
| Année 3 | 230 002,31 € | 304 868,89 € | 8 004 539,69 € |
| Année 4 | 238 777,20 € | 296 094,00 € | 7 765 762,49 € |
| Année 5 | 247 886,84 € | 286 984,36 € | 7 517 875,65 € |
| Année 6 | 257 344,07 € | 277 527,13 € | 7 260 531,58 € |
| Année 7 | 267 162,07 € | 267 709,13 € | 6 993 369,51 € |
| Année 8 | 277 354,66 € | 257 516,54 € | 6 716 014,85 € |
| Année 9 | 287 936,10 € | 246 935,10 € | 6 428 078,75 € |
| Année 10 | 298 921,23 € | 235 949,97 € | 6 129 157,52 € |
| Année 11 | 310 325,44 € | 224 545,76 € | 5 818 832,08 € |
| Année 12 | 322 164,77 € | 212 706,43 € | 5 496 667,31 € |
| Année 13 | 334 455,77 € | 200 415,43 € | 5 162 211,54 € |
| Année 14 | 347 215,70 € | 187 655,50 € | 4 814 995,84 € |
| Année 15 | 360 462,43 € | 174 408,77 € | 4 454 533,41 € |
| Année 16 | 374 214,54 € | 160 656,66 € | 4 080 318,87 € |
| Année 17 | 388 491,29 € | 146 379,91 € | 3 691 827,58 € |
| Année 18 | 403 312,75 € | 131 558,45 € | 3 288 514,83 € |
| Année 19 | 418 699,66 € | 116 171,54 € | 2 869 815,17 € |
| Année 20 | 434 673,55 € | 100 197,65 € | 2 435 141,62 € |
| Année 21 | 451 256,93 € | 83 614,27 € | 1 983 884,69 € |
| Année 22 | 468 472,99 € | 66 398,21 € | 1 515 411,70 € |
| Année 23 | 486 345,82 € | 48 525,38 € | 1 029 065,88 € |
| Année 24 | 504 900,53 € | 29 970,67 € | 524 165,35 € |
| Année 25 | 524 165,35 € | 10 708,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.