Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 317,89 € | 62 317,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 842 € / mois | 178 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 560 € | 9 363 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 738 € | 8 886 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 696,21 € | 303 118,47 € | 8 224 803,79 € |
| Année 2 | 460 880,17 € | 286 934,51 € | 7 763 923,62 € |
| Année 3 | 477 653,13 € | 270 161,55 € | 7 286 270,49 € |
| Année 4 | 495 036,52 € | 252 778,16 € | 6 791 233,97 € |
| Année 5 | 513 052,52 € | 234 762,16 € | 6 278 181,45 € |
| Année 6 | 531 724,16 € | 216 090,52 € | 5 746 457,29 € |
| Année 7 | 551 075,37 € | 196 739,31 € | 5 195 381,92 € |
| Année 8 | 571 130,83 € | 176 683,85 € | 4 624 251,09 € |
| Année 9 | 591 916,19 € | 155 898,49 € | 4 032 334,90 € |
| Année 10 | 613 457,95 € | 134 356,73 € | 3 418 876,95 € |
| Année 11 | 635 783,70 € | 112 030,98 € | 2 783 093,25 € |
| Année 12 | 658 921,97 € | 88 892,71 € | 2 124 171,28 € |
| Année 13 | 682 902,32 € | 64 912,36 € | 1 441 268,96 € |
| Année 14 | 707 755,38 € | 40 059,30 € | 733 513,58 € |
| Année 15 | 733 513,58 € | 14 301,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.