Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 036,71 € | 63 036,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 020 € / mois | 180 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 560 € | 9 471 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 238 € | 8 988 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 825,67 € | 306 614,85 € | 8 319 674,33 € |
| Année 2 | 466 196,32 € | 290 244,20 € | 7 853 478,01 € |
| Année 3 | 483 162,74 € | 273 277,78 € | 7 370 315,27 € |
| Année 4 | 500 746,61 € | 255 693,91 € | 6 869 568,66 € |
| Année 5 | 518 970,46 € | 237 470,06 € | 6 350 598,20 € |
| Année 6 | 537 857,49 € | 218 583,03 € | 5 812 740,71 € |
| Année 7 | 557 431,90 € | 199 008,62 € | 5 255 308,81 € |
| Année 8 | 577 718,69 € | 178 721,83 € | 4 677 590,12 € |
| Année 9 | 598 743,77 € | 157 696,75 € | 4 078 846,35 € |
| Année 10 | 620 534,03 € | 135 906,49 € | 3 458 312,32 € |
| Année 11 | 643 117,32 € | 113 323,20 € | 2 815 195,00 € |
| Année 12 | 666 522,48 € | 89 918,04 € | 2 148 672,52 € |
| Année 13 | 690 779,44 € | 65 661,08 € | 1 457 893,08 € |
| Année 14 | 715 919,17 € | 40 521,35 € | 741 973,91 € |
| Année 15 | 741 973,91 € | 14 466,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 769 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 238 € (2,5%).