Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 599,08 € | 61 599,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 664 € / mois | 175 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 560 € | 9 255 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 238 € | 8 783 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 566,86 € | 299 622,10 € | 8 129 933,14 € |
| Année 2 | 455 564,18 € | 283 624,78 € | 7 674 368,96 € |
| Année 3 | 472 143,66 € | 267 045,30 € | 7 202 225,30 € |
| Année 4 | 489 326,51 € | 249 862,45 € | 6 712 898,79 € |
| Année 5 | 507 134,72 € | 232 054,24 € | 6 205 764,07 € |
| Année 6 | 525 591,02 € | 213 597,94 € | 5 680 173,05 € |
| Année 7 | 544 719,02 € | 194 469,94 € | 5 135 454,03 € |
| Année 8 | 564 543,14 € | 174 645,82 € | 4 570 910,89 € |
| Année 9 | 585 088,73 € | 154 100,23 € | 3 985 822,16 € |
| Année 10 | 606 382,03 € | 132 806,93 € | 3 379 440,13 € |
| Année 11 | 628 450,28 € | 110 738,68 € | 2 750 989,85 € |
| Année 12 | 651 321,66 € | 87 867,30 € | 2 099 668,19 € |
| Année 13 | 675 025,38 € | 64 163,58 € | 1 424 642,81 € |
| Année 14 | 699 591,81 € | 39 597,15 € | 725 051,00 € |
| Année 15 | 725 051,00 € | 14 136,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 569 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 685 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.