Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 666,81 € | 50 666,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 536 € / mois | 144 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 880 € | 9 286 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 963 € | 8 813 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 545,49 € | 311 456,23 € | 8 301 954,51 € |
| Année 2 | 307 644,31 € | 300 357,41 € | 7 994 310,20 € |
| Année 3 | 319 158,53 € | 288 843,19 € | 7 675 151,67 € |
| Année 4 | 331 103,73 € | 276 897,99 € | 7 344 047,94 € |
| Année 5 | 343 495,94 € | 264 505,78 € | 7 000 552,00 € |
| Année 6 | 356 351,99 € | 251 649,73 € | 6 644 200,01 € |
| Année 7 | 369 689,21 € | 238 312,51 € | 6 274 510,80 € |
| Année 8 | 383 525,59 € | 224 476,13 € | 5 890 985,21 € |
| Année 9 | 397 879,84 € | 210 121,88 € | 5 493 105,37 € |
| Année 10 | 412 771,34 € | 195 230,38 € | 5 080 334,03 € |
| Année 11 | 428 220,15 € | 179 781,57 € | 4 652 113,88 € |
| Année 12 | 444 247,21 € | 163 754,51 € | 4 207 866,67 € |
| Année 13 | 460 874,07 € | 147 127,65 € | 3 746 992,60 € |
| Année 14 | 478 123,24 € | 129 878,48 € | 3 268 869,36 € |
| Année 15 | 496 017,98 € | 111 983,74 € | 2 772 851,38 € |
| Année 16 | 514 582,51 € | 93 419,21 € | 2 258 268,87 € |
| Année 17 | 533 841,81 € | 74 159,91 € | 1 724 427,06 € |
| Année 18 | 553 821,98 € | 54 179,74 € | 1 170 605,08 € |
| Année 19 | 574 549,88 € | 33 451,84 € | 596 055,20 € |
| Année 20 | 596 055,20 € | 11 948,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 598 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.