Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 716,90 € | 50 716,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 688 € / mois | 144 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 560 € | 9 295 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 175 € | 8 822 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 838,66 € | 311 764,14 € | 8 310 161,34 € |
| Année 2 | 307 948,48 € | 300 654,32 € | 8 002 212,86 € |
| Année 3 | 319 474,10 € | 289 128,70 € | 7 682 738,76 € |
| Année 4 | 331 431,08 € | 277 171,72 € | 7 351 307,68 € |
| Année 5 | 343 835,57 € | 264 767,23 € | 7 007 472,11 € |
| Année 6 | 356 704,32 € | 251 898,48 € | 6 650 767,79 € |
| Année 7 | 370 054,75 € | 238 548,05 € | 6 280 713,04 € |
| Année 8 | 383 904,80 € | 224 698,00 € | 5 896 808,24 € |
| Année 9 | 398 273,21 € | 210 329,59 € | 5 498 535,03 € |
| Année 10 | 413 179,44 € | 195 423,36 € | 5 085 355,59 € |
| Année 11 | 428 643,54 € | 179 959,26 € | 4 656 712,05 € |
| Année 12 | 444 686,42 € | 163 916,38 € | 4 212 025,63 € |
| Année 13 | 461 329,75 € | 147 273,05 € | 3 750 695,88 € |
| Année 14 | 478 595,95 € | 130 006,85 € | 3 272 099,93 € |
| Année 15 | 496 508,41 € | 112 094,39 € | 2 775 591,52 € |
| Année 16 | 515 091,27 € | 93 511,53 € | 2 260 500,25 € |
| Année 17 | 534 369,64 € | 74 233,16 € | 1 726 130,61 € |
| Année 18 | 554 369,54 € | 54 233,26 € | 1 171 761,07 € |
| Année 19 | 575 117,98 € | 33 484,82 € | 596 643,09 € |
| Année 20 | 596 643,09 € | 11 959,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 607 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.