Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 998,81 € | 44 998,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 360 € / mois | 128 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 200 € | 9 304 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 375 € | 8 830 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 687,03 € | 332 298,69 € | 8 407 312,97 € |
| Année 2 | 215 933,20 € | 324 052,52 € | 8 191 379,77 € |
| Année 3 | 224 506,76 € | 315 478,96 € | 7 966 873,01 € |
| Année 4 | 233 420,75 € | 306 564,97 € | 7 733 452,26 € |
| Année 5 | 242 688,64 € | 297 297,08 € | 7 490 763,62 € |
| Année 6 | 252 324,54 € | 287 661,18 € | 7 238 439,08 € |
| Année 7 | 262 343,00 € | 277 642,72 € | 6 976 096,08 € |
| Année 8 | 272 759,27 € | 267 226,45 € | 6 703 336,81 € |
| Année 9 | 283 589,12 € | 256 396,60 € | 6 419 747,69 € |
| Année 10 | 294 848,95 € | 245 136,77 € | 6 124 898,74 € |
| Année 11 | 306 555,83 € | 233 429,89 € | 5 818 342,91 € |
| Année 12 | 318 727,55 € | 221 258,17 € | 5 499 615,36 € |
| Année 13 | 331 382,55 € | 208 603,17 € | 5 168 232,81 € |
| Année 14 | 344 539,99 € | 195 445,73 € | 4 823 692,82 € |
| Année 15 | 358 219,86 € | 181 765,86 € | 4 465 472,96 € |
| Année 16 | 372 442,88 € | 167 542,84 € | 4 093 030,08 € |
| Année 17 | 387 230,65 € | 152 755,07 € | 3 705 799,43 € |
| Année 18 | 402 605,53 € | 137 380,19 € | 3 303 193,90 € |
| Année 19 | 418 590,87 € | 121 394,85 € | 2 884 603,03 € |
| Année 20 | 435 210,90 € | 104 774,82 € | 2 449 392,13 € |
| Année 21 | 452 490,86 € | 87 494,86 € | 1 996 901,27 € |
| Année 22 | 470 456,86 € | 69 528,86 € | 1 526 444,41 € |
| Année 23 | 489 136,23 € | 50 849,49 € | 1 037 308,18 € |
| Année 24 | 508 557,26 € | 31 428,46 € | 528 750,92 € |
| Année 25 | 528 750,92 € | 11 236,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 615 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 568 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.