Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 642 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 747,78 € | 73 747,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 478 € / mois | 210 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 360 € | 9 333 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 050 € | 8 858 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 642 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 534,60 € | 296 438,76 € | 8 053 465,40 € |
| Année 2 | 609 710,10 € | 275 263,26 € | 7 443 755,30 € |
| Année 3 | 631 647,51 € | 253 325,85 € | 6 812 107,79 € |
| Année 4 | 654 374,19 € | 230 599,17 € | 6 157 733,60 € |
| Année 5 | 677 918,63 € | 207 054,73 € | 5 479 814,97 € |
| Année 6 | 702 310,16 € | 182 663,20 € | 4 777 504,81 € |
| Année 7 | 727 579,32 € | 157 394,04 € | 4 049 925,49 € |
| Année 8 | 753 757,67 € | 131 215,69 € | 3 296 167,82 € |
| Année 9 | 780 877,90 € | 104 095,46 € | 2 515 289,92 € |
| Année 10 | 808 973,94 € | 75 999,42 € | 1 706 315,98 € |
| Année 11 | 838 080,83 € | 46 892,53 € | 868 235,15 € |
| Année 12 | 868 235,15 € | 16 738,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 642 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.