Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 592 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 321,10 € | 73 321,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 185 € / mois | 209 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 360 € | 9 279 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 800 € | 8 806 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 592 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 129,54 € | 294 723,66 € | 8 006 870,46 € |
| Année 2 | 606 182,51 € | 273 670,69 € | 7 400 687,95 € |
| Année 3 | 627 992,99 € | 251 860,21 € | 6 772 694,96 € |
| Année 4 | 650 588,23 € | 229 264,97 € | 6 122 106,73 € |
| Année 5 | 673 996,42 € | 205 856,78 € | 5 448 110,31 € |
| Année 6 | 698 246,85 € | 181 606,35 € | 4 749 863,46 € |
| Année 7 | 723 369,80 € | 156 483,40 € | 4 026 493,66 € |
| Année 8 | 749 396,68 € | 130 456,52 € | 3 277 096,98 € |
| Année 9 | 776 360,00 € | 103 493,20 € | 2 500 736,98 € |
| Année 10 | 804 293,49 € | 75 559,71 € | 1 696 443,49 € |
| Année 11 | 833 232,02 € | 46 621,18 € | 863 211,47 € |
| Année 12 | 863 211,47 € | 16 641,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 592 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.