Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 658 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 339,11 € | 42 339,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 300 € / mois | 120 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 640 € | 9 350 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 450 € | 8 874 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 658 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 246,36 € | 360 822,96 € | 8 510 753,64 € |
| Année 2 | 153 551,15 € | 354 518,17 € | 8 357 202,49 € |
| Année 3 | 160 125,91 € | 347 943,41 € | 8 197 076,58 € |
| Année 4 | 166 982,16 € | 341 087,16 € | 8 030 094,42 € |
| Année 5 | 174 132,02 € | 333 937,30 € | 7 855 962,40 € |
| Année 6 | 181 587,99 € | 326 481,33 € | 7 674 374,41 € |
| Année 7 | 189 363,24 € | 318 706,08 € | 7 485 011,17 € |
| Année 8 | 197 471,40 € | 310 597,92 € | 7 287 539,77 € |
| Année 9 | 205 926,74 € | 302 142,58 € | 7 081 613,03 € |
| Année 10 | 214 744,09 € | 293 325,23 € | 6 866 868,94 € |
| Année 11 | 223 939,03 € | 284 130,29 € | 6 642 929,91 € |
| Année 12 | 233 527,66 € | 274 541,66 € | 6 409 402,25 € |
| Année 13 | 243 526,83 € | 264 542,49 € | 6 165 875,42 € |
| Année 14 | 253 954,16 € | 254 115,16 € | 5 911 921,26 € |
| Année 15 | 264 827,98 € | 243 241,34 € | 5 647 093,28 € |
| Année 16 | 276 167,36 € | 231 901,96 € | 5 370 925,92 € |
| Année 17 | 287 992,30 € | 220 077,02 € | 5 082 933,62 € |
| Année 18 | 300 323,56 € | 207 745,76 € | 4 782 610,06 € |
| Année 19 | 313 182,83 € | 194 886,49 € | 4 469 427,23 € |
| Année 20 | 326 592,69 € | 181 476,63 € | 4 142 834,54 € |
| Année 21 | 340 576,73 € | 167 492,59 € | 3 802 257,81 € |
| Année 22 | 355 159,55 € | 152 909,77 € | 3 447 098,26 € |
| Année 23 | 370 366,80 € | 137 702,52 € | 3 076 731,46 € |
| Année 24 | 386 225,16 € | 121 844,16 € | 2 690 506,30 € |
| Année 25 | 402 762,55 € | 105 306,77 € | 2 287 743,75 € |
| Année 26 | 420 008,03 € | 88 061,29 € | 1 867 735,72 € |
| Année 27 | 437 991,94 € | 70 077,38 € | 1 429 743,78 € |
| Année 28 | 456 745,90 € | 51 323,42 € | 972 997,88 € |
| Année 29 | 476 302,85 € | 31 766,47 € | 496 695,03 € |
| Année 30 | 496 695,03 € | 11 372,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 658 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 969 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.