Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 828,12 € | 42 828,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 782 € / mois | 122 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 640 € | 9 458 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 950 € | 8 976 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 946,96 € | 364 990,48 € | 8 609 053,04 € |
| Année 2 | 155 324,55 € | 358 612,89 € | 8 453 728,49 € |
| Année 3 | 161 975,28 € | 351 962,16 € | 8 291 753,21 € |
| Année 4 | 168 910,72 € | 345 026,72 € | 8 122 842,49 € |
| Année 5 | 176 143,13 € | 337 794,31 € | 7 946 699,36 € |
| Année 6 | 183 685,23 € | 330 252,21 € | 7 763 014,13 € |
| Année 7 | 191 550,28 € | 322 387,16 € | 7 571 463,85 € |
| Année 8 | 199 752,07 € | 314 185,37 € | 7 371 711,78 € |
| Année 9 | 208 305,06 € | 305 632,38 € | 7 163 406,72 € |
| Année 10 | 217 224,26 € | 296 713,18 € | 6 946 182,46 € |
| Année 11 | 226 525,39 € | 287 412,05 € | 6 719 657,07 € |
| Année 12 | 236 224,74 € | 277 712,70 € | 6 483 432,33 € |
| Année 13 | 246 339,42 € | 267 598,02 € | 6 237 092,91 € |
| Année 14 | 256 887,20 € | 257 050,24 € | 5 980 205,71 € |
| Année 15 | 267 886,58 € | 246 050,86 € | 5 712 319,13 € |
| Année 16 | 279 356,95 € | 234 580,49 € | 5 432 962,18 € |
| Année 17 | 291 318,46 € | 222 618,98 € | 5 141 643,72 € |
| Année 18 | 303 792,15 € | 210 145,29 € | 4 837 851,57 € |
| Année 19 | 316 799,92 € | 197 137,52 € | 4 521 051,65 € |
| Année 20 | 330 364,66 € | 183 572,78 € | 4 190 686,99 € |
| Année 21 | 344 510,22 € | 169 427,22 € | 3 846 176,77 € |
| Année 22 | 359 261,46 € | 154 675,98 € | 3 486 915,31 € |
| Année 23 | 374 644,31 € | 139 293,13 € | 3 112 271,00 € |
| Année 24 | 390 685,84 € | 123 251,60 € | 2 721 585,16 € |
| Année 25 | 407 414,21 € | 106 523,23 € | 2 314 170,95 € |
| Année 26 | 424 858,89 € | 89 078,55 € | 1 889 312,06 € |
| Année 27 | 443 050,48 € | 70 886,96 € | 1 446 261,58 € |
| Année 28 | 462 021,04 € | 51 916,40 € | 984 240,54 € |
| Année 29 | 481 803,86 € | 32 133,58 € | 502 436,68 € |
| Année 30 | 502 436,68 € | 11 503,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 758 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 096 € pour cette enveloppe de financement.