Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 659 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 907,61 € | 72 907,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 932 € / mois | 208 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 760 € | 9 352 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 488 € | 8 875 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 659 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 120,57 € | 276 770,75 € | 8 061 379,43 € |
| Année 2 | 618 159,81 € | 256 731,51 € | 7 443 219,62 € |
| Année 3 | 638 870,51 € | 236 020,81 € | 6 804 349,11 € |
| Année 4 | 660 275,04 € | 214 616,28 € | 6 144 074,07 € |
| Année 5 | 682 396,71 € | 192 494,61 € | 5 461 677,36 € |
| Année 6 | 705 259,57 € | 169 631,75 € | 4 756 417,79 € |
| Année 7 | 728 888,37 € | 146 002,95 € | 4 027 529,42 € |
| Année 8 | 753 308,85 € | 121 582,47 € | 3 274 220,57 € |
| Année 9 | 778 547,51 € | 96 343,81 € | 2 495 673,06 € |
| Année 10 | 804 631,74 € | 70 259,58 € | 1 691 041,32 € |
| Année 11 | 831 589,92 € | 43 301,40 € | 859 451,40 € |
| Année 12 | 859 451,40 € | 15 440,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 659 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 307 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.