Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 674 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 494,39 € | 85 494,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 074 € / mois | 244 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 960 € | 9 368 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 863 € | 8 891 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 674 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 958,15 € | 285 974,53 € | 7 934 541,85 € |
| Année 2 | 765 741,53 € | 260 191,15 € | 7 168 800,32 € |
| Année 3 | 792 423,34 € | 233 509,34 € | 6 376 376,98 € |
| Année 4 | 820 034,86 € | 205 897,82 € | 5 556 342,12 € |
| Année 5 | 848 608,47 € | 177 324,21 € | 4 707 733,65 € |
| Année 6 | 878 177,73 € | 147 754,95 € | 3 829 555,92 € |
| Année 7 | 908 777,30 € | 117 155,38 € | 2 920 778,62 € |
| Année 8 | 940 443,09 € | 85 489,59 € | 1 980 335,53 € |
| Année 9 | 973 212,27 € | 52 720,41 € | 1 007 123,26 € |
| Année 10 | 1 007 123,26 € | 18 809,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 674 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.