Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 598,31 € | 44 598,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 146 € / mois | 127 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 960 € | 9 368 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 863 € | 8 891 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 531,24 € | 321 648,48 € | 8 460 968,76 € |
| Année 2 | 221 677,72 € | 313 502,00 € | 8 239 291,04 € |
| Année 3 | 230 135,02 € | 305 044,70 € | 8 009 156,02 € |
| Année 4 | 238 914,97 € | 296 264,75 € | 7 770 241,05 € |
| Année 5 | 248 029,87 € | 287 149,85 € | 7 522 211,18 € |
| Année 6 | 257 492,53 € | 277 687,19 € | 7 264 718,65 € |
| Année 7 | 267 316,21 € | 267 863,51 € | 6 997 402,44 € |
| Année 8 | 277 514,66 € | 257 665,06 € | 6 719 887,78 € |
| Année 9 | 288 102,22 € | 247 077,50 € | 6 431 785,56 € |
| Année 10 | 299 093,71 € | 236 086,01 € | 6 132 691,85 € |
| Année 11 | 310 504,50 € | 224 675,22 € | 5 822 187,35 € |
| Année 12 | 322 350,64 € | 212 829,08 € | 5 499 836,71 € |
| Année 13 | 334 648,74 € | 200 530,98 € | 5 165 187,97 € |
| Année 14 | 347 416,02 € | 187 763,70 € | 4 817 771,95 € |
| Année 15 | 360 670,38 € | 174 509,34 € | 4 457 101,57 € |
| Année 16 | 374 430,42 € | 160 749,30 € | 4 082 671,15 € |
| Année 17 | 388 715,43 € | 146 464,29 € | 3 693 955,72 € |
| Année 18 | 403 545,44 € | 131 634,28 € | 3 290 410,28 € |
| Année 19 | 418 941,20 € | 116 238,52 € | 2 871 469,08 € |
| Année 20 | 434 924,37 € | 100 255,35 € | 2 436 544,71 € |
| Année 21 | 451 517,29 € | 83 662,43 € | 1 985 027,42 € |
| Année 22 | 468 743,25 € | 66 436,47 € | 1 516 284,17 € |
| Année 23 | 486 626,42 € | 48 553,30 € | 1 029 657,75 € |
| Année 24 | 505 191,83 € | 29 987,89 € | 524 465,92 € |
| Année 25 | 524 465,92 € | 10 714,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 674 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 424 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.