Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 624,02 € | 44 624,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 224 € / mois | 127 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 360 € | 9 373 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 988 € | 8 896 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 654,33 € | 321 833,91 € | 8 465 845,67 € |
| Année 2 | 221 805,54 € | 313 682,70 € | 8 244 040,13 € |
| Année 3 | 230 267,70 € | 305 220,54 € | 8 013 772,43 € |
| Année 4 | 239 052,69 € | 296 435,55 € | 7 774 719,74 € |
| Année 5 | 248 172,89 € | 287 315,35 € | 7 526 546,85 € |
| Année 6 | 257 641,00 € | 277 847,24 € | 7 268 905,85 € |
| Année 7 | 267 470,33 € | 268 017,91 € | 7 001 435,52 € |
| Année 8 | 277 674,69 € | 257 813,55 € | 6 723 760,83 € |
| Année 9 | 288 268,31 € | 247 219,93 € | 6 435 492,52 € |
| Année 10 | 299 266,13 € | 236 222,11 € | 6 136 226,39 € |
| Année 11 | 310 683,53 € | 224 804,71 € | 5 825 542,86 € |
| Année 12 | 322 536,50 € | 212 951,74 € | 5 503 006,36 € |
| Année 13 | 334 841,69 € | 200 646,55 € | 5 168 164,67 € |
| Année 14 | 347 616,34 € | 187 871,90 € | 4 820 548,33 € |
| Année 15 | 360 878,34 € | 174 609,90 € | 4 459 669,99 € |
| Année 16 | 374 646,33 € | 160 841,91 € | 4 085 023,66 € |
| Année 17 | 388 939,57 € | 146 548,67 € | 3 696 084,09 € |
| Année 18 | 403 778,10 € | 131 710,14 € | 3 292 305,99 € |
| Année 19 | 419 182,76 € | 116 305,48 € | 2 873 123,23 € |
| Année 20 | 435 175,12 € | 100 313,12 € | 2 437 948,11 € |
| Année 21 | 451 777,61 € | 83 710,63 € | 1 986 170,50 € |
| Année 22 | 469 013,53 € | 66 474,71 € | 1 517 156,97 € |
| Année 23 | 486 906,99 € | 48 581,25 € | 1 030 249,98 € |
| Année 24 | 505 483,13 € | 30 005,11 € | 524 766,85 € |
| Année 25 | 524 766,85 € | 10 720,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 679 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.