Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 687 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 131,79 € | 74 131,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 642 € / mois | 211 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 960 € | 9 381 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 175 € | 8 904 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 687 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 599,11 € | 297 982,37 € | 8 095 400,89 € |
| Année 2 | 612 884,90 € | 276 696,58 € | 7 482 515,99 € |
| Année 3 | 634 936,51 € | 254 644,97 € | 6 847 579,48 € |
| Année 4 | 657 781,55 € | 231 799,93 € | 6 189 797,93 € |
| Année 5 | 681 448,58 € | 208 132,90 € | 5 508 349,35 € |
| Année 6 | 705 967,14 € | 183 614,34 € | 4 802 382,21 € |
| Année 7 | 731 367,87 € | 158 213,61 € | 4 071 014,34 € |
| Année 8 | 757 682,50 € | 131 898,98 € | 3 313 331,84 € |
| Année 9 | 784 943,97 € | 104 637,51 € | 2 528 387,87 € |
| Année 10 | 813 186,30 € | 76 395,18 € | 1 715 201,57 € |
| Année 11 | 842 444,78 € | 47 136,70 € | 872 756,79 € |
| Année 12 | 872 756,79 € | 16 825,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 687 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 244 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.