Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 689 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 148,86 € | 74 148,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 694 € / mois | 211 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 120 € | 9 384 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 225 € | 8 906 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 689 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 735,35 € | 298 050,97 € | 8 097 264,65 € |
| Année 2 | 613 026,02 € | 276 760,30 € | 7 484 238,63 € |
| Année 3 | 635 082,72 € | 254 703,60 € | 6 849 155,91 € |
| Année 4 | 657 933,05 € | 231 853,27 € | 6 191 222,86 € |
| Année 5 | 681 605,50 € | 208 180,82 € | 5 509 617,36 € |
| Année 6 | 706 129,71 € | 183 656,61 € | 4 803 487,65 € |
| Année 7 | 731 536,28 € | 158 250,04 € | 4 071 951,37 € |
| Année 8 | 757 857,00 € | 131 929,32 € | 3 314 094,37 € |
| Année 9 | 785 124,73 € | 104 661,59 € | 2 528 969,64 € |
| Année 10 | 813 373,53 € | 76 412,79 € | 1 715 596,11 € |
| Année 11 | 842 638,76 € | 47 147,56 € | 872 957,35 € |
| Année 12 | 872 957,35 € | 16 829,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 689 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.