Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 793,68 € | 44 793,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 738 € / mois | 127 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 000 € | 9 409 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 813 € | 8 930 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 466,61 € | 323 057,55 € | 8 498 033,39 € |
| Année 2 | 222 648,83 € | 314 875,33 € | 8 275 384,56 € |
| Année 3 | 231 143,15 € | 306 381,01 € | 8 044 241,41 € |
| Année 4 | 239 961,58 € | 297 562,58 € | 7 804 279,83 € |
| Année 5 | 249 116,41 € | 288 407,75 € | 7 555 163,42 € |
| Année 6 | 258 620,53 € | 278 903,63 € | 7 296 542,89 € |
| Année 7 | 268 487,22 € | 269 036,94 € | 7 028 055,67 € |
| Année 8 | 278 730,36 € | 258 793,80 € | 6 749 325,31 € |
| Année 9 | 289 364,30 € | 248 159,86 € | 6 459 961,01 € |
| Année 10 | 300 403,92 € | 237 120,24 € | 6 159 557,09 € |
| Année 11 | 311 864,72 € | 225 659,44 € | 5 847 692,37 € |
| Année 12 | 323 762,76 € | 213 761,40 € | 5 523 929,61 € |
| Année 13 | 336 114,72 € | 201 409,44 € | 5 187 814,89 € |
| Année 14 | 348 937,93 € | 188 586,23 € | 4 838 876,96 € |
| Année 15 | 362 250,37 € | 175 273,79 € | 4 476 626,59 € |
| Année 16 | 376 070,67 € | 161 453,49 € | 4 100 555,92 € |
| Année 17 | 390 418,26 € | 147 105,90 € | 3 710 137,66 € |
| Année 18 | 405 313,21 € | 132 210,95 € | 3 304 824,45 € |
| Année 19 | 420 776,42 € | 116 747,74 € | 2 884 048,03 € |
| Année 20 | 436 829,61 € | 100 694,55 € | 2 447 218,42 € |
| Année 21 | 453 495,23 € | 84 028,93 € | 1 993 723,19 € |
| Année 22 | 470 796,67 € | 66 727,49 € | 1 522 926,52 € |
| Année 23 | 488 758,14 € | 48 766,02 € | 1 034 168,38 € |
| Année 24 | 507 404,91 € | 30 119,25 € | 526 763,47 € |
| Année 25 | 526 763,47 € | 10 761,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 712 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 982 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.