Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 712 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 605,62 € | 42 605,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 108 € / mois | 121 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 000 € | 9 409 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 813 € | 8 930 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 712 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 173,18 € | 363 094,26 € | 8 564 326,82 € |
| Année 2 | 154 517,65 € | 356 749,79 € | 8 409 809,17 € |
| Année 3 | 161 133,80 € | 350 133,64 € | 8 248 675,37 € |
| Année 4 | 168 033,22 € | 343 234,22 € | 8 080 642,15 € |
| Année 5 | 175 228,05 € | 336 039,39 € | 7 905 414,10 € |
| Année 6 | 182 731,00 € | 328 536,44 € | 7 722 683,10 € |
| Année 7 | 190 555,17 € | 320 712,27 € | 7 532 127,93 € |
| Année 8 | 198 714,33 € | 312 553,11 € | 7 333 413,60 € |
| Année 9 | 207 222,90 € | 304 044,54 € | 7 126 190,70 € |
| Année 10 | 216 095,78 € | 295 171,66 € | 6 910 094,92 € |
| Année 11 | 225 348,59 € | 285 918,85 € | 6 684 746,33 € |
| Année 12 | 234 997,56 € | 276 269,88 € | 6 449 748,77 € |
| Année 13 | 245 059,69 € | 266 207,75 € | 6 204 689,08 € |
| Année 14 | 255 552,66 € | 255 714,78 € | 5 949 136,42 € |
| Année 15 | 266 494,89 € | 244 772,55 € | 5 682 641,53 € |
| Année 16 | 277 905,67 € | 233 361,77 € | 5 404 735,86 € |
| Année 17 | 289 805,05 € | 221 462,39 € | 5 114 930,81 € |
| Année 18 | 302 213,93 € | 209 053,51 € | 4 812 716,88 € |
| Année 19 | 315 154,10 € | 196 113,34 € | 4 497 562,78 € |
| Année 20 | 328 648,40 € | 182 619,04 € | 4 168 914,38 € |
| Année 21 | 342 720,46 € | 168 546,98 € | 3 826 193,92 € |
| Année 22 | 357 395,07 € | 153 872,37 € | 3 468 798,85 € |
| Année 23 | 372 698,01 € | 138 569,43 € | 3 096 100,84 € |
| Année 24 | 388 656,19 € | 122 611,25 € | 2 707 444,65 € |
| Année 25 | 405 297,68 € | 105 969,76 € | 2 302 146,97 € |
| Année 26 | 422 651,71 € | 88 615,73 € | 1 879 495,26 € |
| Année 27 | 440 748,82 € | 70 518,62 € | 1 438 746,44 € |
| Année 28 | 459 620,80 € | 51 646,64 € | 979 125,64 € |
| Année 29 | 479 300,88 € | 31 966,56 € | 499 824,76 € |
| Année 30 | 499 824,76 € | 11 443,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 712 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 730 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.