Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 617,85 € | 42 617,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 145 € / mois | 121 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 200 € | 9 412 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 875 € | 8 932 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 215,76 € | 363 198,44 € | 8 566 784,24 € |
| Année 2 | 154 562,06 € | 356 852,14 € | 8 412 222,18 € |
| Année 3 | 161 180,11 € | 350 234,09 € | 8 251 042,07 € |
| Année 4 | 168 081,52 € | 343 332,68 € | 8 082 960,55 € |
| Année 5 | 175 278,42 € | 336 135,78 € | 7 907 682,13 € |
| Année 6 | 182 783,50 € | 328 630,70 € | 7 724 898,63 € |
| Année 7 | 190 609,92 € | 320 804,28 € | 7 534 288,71 € |
| Année 8 | 198 771,45 € | 312 642,75 € | 7 335 517,26 € |
| Année 9 | 207 282,44 € | 304 131,76 € | 7 128 234,82 € |
| Année 10 | 216 157,89 € | 295 256,31 € | 6 912 076,93 € |
| Année 11 | 225 413,34 € | 286 000,86 € | 6 686 663,59 € |
| Année 12 | 235 065,09 € | 276 349,11 € | 6 451 598,50 € |
| Année 13 | 245 130,10 € | 266 284,10 € | 6 206 468,40 € |
| Année 14 | 255 626,07 € | 255 788,13 € | 5 950 842,33 € |
| Année 15 | 266 571,48 € | 244 842,72 € | 5 684 270,85 € |
| Année 16 | 277 985,55 € | 233 428,65 € | 5 406 285,30 € |
| Année 17 | 289 888,33 € | 221 525,87 € | 5 116 396,97 € |
| Année 18 | 302 300,78 € | 209 113,42 € | 4 814 096,19 € |
| Année 19 | 315 244,68 € | 196 169,52 € | 4 498 851,51 € |
| Année 20 | 328 742,82 € | 182 671,38 € | 4 170 108,69 € |
| Année 21 | 342 818,95 € | 168 595,25 € | 3 827 289,74 € |
| Année 22 | 357 497,77 € | 153 916,43 € | 3 469 791,97 € |
| Année 23 | 372 805,12 € | 138 609,08 € | 3 096 986,85 € |
| Année 24 | 388 767,87 € | 122 646,33 € | 2 708 218,98 € |
| Année 25 | 405 414,13 € | 106 000,07 € | 2 302 804,85 € |
| Année 26 | 422 773,17 € | 88 641,03 € | 1 880 031,68 € |
| Année 27 | 440 875,46 € | 70 538,74 € | 1 439 156,22 € |
| Année 28 | 459 752,89 € | 51 661,31 € | 979 403,33 € |
| Année 29 | 479 438,57 € | 31 975,63 € | 499 964,76 € |
| Année 30 | 499 964,76 € | 11 447,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 715 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 765 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.