Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 634,96 € | 42 634,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 197 € / mois | 121 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 480 € | 9 415 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 963 € | 8 936 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 275,21 € | 363 344,31 € | 8 570 224,79 € |
| Année 2 | 154 624,06 € | 356 995,46 € | 8 415 600,73 € |
| Année 3 | 161 244,76 € | 350 374,76 € | 8 254 355,97 € |
| Année 4 | 168 148,93 € | 343 470,59 € | 8 086 207,04 € |
| Année 5 | 175 348,74 € | 336 270,78 € | 7 910 858,30 € |
| Année 6 | 182 856,82 € | 328 762,70 € | 7 728 001,48 € |
| Année 7 | 190 686,37 € | 320 933,15 € | 7 537 315,11 € |
| Année 8 | 198 851,21 € | 312 768,31 € | 7 338 463,90 € |
| Année 9 | 207 365,62 € | 304 253,90 € | 7 131 098,28 € |
| Année 10 | 216 244,59 € | 295 374,93 € | 6 914 853,69 € |
| Année 11 | 225 503,76 € | 286 115,76 € | 6 689 349,93 € |
| Année 12 | 235 159,38 € | 276 460,14 € | 6 454 190,55 € |
| Année 13 | 245 228,43 € | 266 391,09 € | 6 208 962,12 € |
| Année 14 | 255 728,62 € | 255 890,90 € | 5 953 233,50 € |
| Année 15 | 266 678,40 € | 244 941,12 € | 5 686 555,10 € |
| Année 16 | 278 097,06 € | 233 522,46 € | 5 408 458,04 € |
| Année 17 | 290 004,61 € | 221 614,91 € | 5 118 453,43 € |
| Année 18 | 302 422,03 € | 209 197,49 € | 4 816 031,40 € |
| Année 19 | 315 371,15 € | 196 248,37 € | 4 500 660,25 € |
| Année 20 | 328 874,72 € | 182 744,80 € | 4 171 785,53 € |
| Année 21 | 342 956,48 € | 168 663,04 € | 3 828 829,05 € |
| Année 22 | 357 641,18 € | 153 978,34 € | 3 471 187,87 € |
| Année 23 | 372 954,66 € | 138 664,86 € | 3 098 233,21 € |
| Année 24 | 388 923,83 € | 122 695,69 € | 2 709 309,38 € |
| Année 25 | 405 576,79 € | 106 042,73 € | 2 303 732,59 € |
| Année 26 | 422 942,76 € | 88 676,76 € | 1 880 789,83 € |
| Année 27 | 441 052,33 € | 70 567,19 € | 1 439 737,50 € |
| Année 28 | 459 937,31 € | 51 682,21 € | 979 800,19 € |
| Année 29 | 479 630,92 € | 31 988,60 € | 500 169,27 € |
| Année 30 | 500 169,27 € | 11 451,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 718 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 963 € (2,5%).