Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 390,45 € | 42 390,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 456 € / mois | 121 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 480 € | 9 361 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 713 € | 8 885 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 424,86 € | 361 260,54 € | 8 521 075,14 € |
| Année 2 | 153 737,29 € | 354 948,11 € | 8 367 337,85 € |
| Année 3 | 160 320,01 € | 348 365,39 € | 8 207 017,84 € |
| Année 4 | 167 184,60 € | 341 500,80 € | 8 039 833,24 € |
| Année 5 | 174 343,11 € | 334 342,29 € | 7 865 490,13 € |
| Année 6 | 181 808,12 € | 326 877,28 € | 7 683 682,01 € |
| Année 7 | 189 592,79 € | 319 092,61 € | 7 494 089,22 € |
| Année 8 | 197 710,77 € | 310 974,63 € | 7 296 378,45 € |
| Année 9 | 206 176,35 € | 302 509,05 € | 7 090 202,10 € |
| Année 10 | 215 004,41 € | 293 680,99 € | 6 875 197,69 € |
| Année 11 | 224 210,48 € | 284 474,92 € | 6 650 987,21 € |
| Année 12 | 233 810,70 € | 274 874,70 € | 6 417 176,51 € |
| Année 13 | 243 822,03 € | 264 863,37 € | 6 173 354,48 € |
| Année 14 | 254 261,99 € | 254 423,41 € | 5 919 092,49 € |
| Année 15 | 265 148,99 € | 243 536,41 € | 5 653 943,50 € |
| Année 16 | 276 502,16 € | 232 183,24 € | 5 377 441,34 € |
| Année 17 | 288 341,42 € | 220 343,98 € | 5 089 099,92 € |
| Année 18 | 300 687,63 € | 207 997,77 € | 4 788 412,29 € |
| Année 19 | 313 562,48 € | 195 122,92 € | 4 474 849,81 € |
| Année 20 | 326 988,60 € | 181 696,80 € | 4 147 861,21 € |
| Année 21 | 340 989,60 € | 167 695,80 € | 3 806 871,61 € |
| Année 22 | 355 590,09 € | 153 095,31 € | 3 451 281,52 € |
| Année 23 | 370 815,72 € | 137 869,68 € | 3 080 465,80 € |
| Année 24 | 386 693,33 € | 121 992,07 € | 2 693 772,47 € |
| Année 25 | 403 250,78 € | 105 434,62 € | 2 290 521,69 € |
| Année 26 | 420 517,17 € | 88 168,23 € | 1 870 004,52 € |
| Année 27 | 438 522,87 € | 70 162,53 € | 1 431 481,65 € |
| Année 28 | 457 299,53 € | 51 385,87 € | 974 182,12 € |
| Année 29 | 476 880,22 € | 31 805,18 € | 497 301,90 € |
| Année 30 | 497 301,90 € | 11 386,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 668 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.